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Maxdorf
Penthouse-Flair In begrünter Sonnenlage - Stylische Galerie-Maisonette!

Nummer 2402

Preis

524.000,00 €

Wohnfläche

134,52 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Maxdorf mit wenig Durchgangsverkehr. Maxdorf ist eine moderne Ortsgemeinde mit ca. 7.200 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis, in der man es verstanden hat, Industrie und Gewerbe, Wohnen, Arbeiten und Erholung ideal miteinander zu verbinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vom Supermarkt bis zur Apotheke, Ärzte und einige Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Für Bildung und Freizeitgestaltung gibt es Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der Rhein-Haardt-Bahn und mehreren Buslinien in Maxdorf vertreten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch den Anschluss an die A61 und A650 gegeben, sodass wichtige Städte der Metropolregion Rhein-Neckar wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim und Speyer gut erreichbar sind.

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 134,52 m²
- Baujahr: 1992

Ausstattung

Wertige Modernsierungen der gesamten Galerie-Maisonettewohnung wurden in den Jahren (2015-2021) durchgeführt!

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung und Rollläden
- VELUX-Dachflächenfenster mit Jalousien im DG
- top Einbauküche mit E-Geräten der Firma Bosch (ca. 2015)
- komplett neue weiße Innentüren + Türzargen (2020)
- Galerie verglast (2021)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, großformatige Fliesen in Küche, Wohn-+ Essbereich
- Klimaanlage im Wohnzimmer (2016)
- LED- / Halogen Deckenbeleuchtung
- Große Süd-Terrasse mit Steinplatten und weißem Sichtschutz
- Gas-Etagenheizung
- 1 großer Kellerraum (ca. 20 qm)
- 1 gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum im KG
- Einzelgarage und 1 Stellplatz im Freien (extra EUR 25.000,-)

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1992 in ruhiger und sonniger Feldrandlage von Maxdorf, finden Sie diese familiengerecht konzipierte und in den letzten Jahren modernisierte 4,5-Zimmer-Dach-Galerie-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse und Balkon.

Auf ca. 126 qm Wohnfläche bieten sich Ihnen im 2. Ober- und Dachgeschoss (1. und 2.DG) helle Räume mit großen Fensterelementen, insbesondere im offenen Wohn- und Essbereich. Vom Essbereich aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete große Dachterrasse mit einem wunderschönen Blick über das ruhige und gepflegte Wohngebiet. Der Zugang zum Nord-Balkon erschließt sich über den großzügigen Wohnbereich. Hier genießen Sie eine herrliche Aussicht über die Baumwipfel des angrenzenden Waldgebietes. Des Weiteren verfügt die Wohnebene über eine Diele, eine separate Küche (EBK inklusive), ein Masterbedroom, ein Masterbad und ein Gäste-WC. Im hell gestalteten 2. Dachgeschoss mit Galerie, welches Sie über die Innentreppe erreichen, befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtduschbad.

Insgesamt werden Sie die geschmackvollen und modernen Ausstattungsdetails sowie die gelungene Raumaufteilung begeistern. Zur Galerie-Maisonette gehören ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller, eine Einzelgarage nebst Stellplatz (extra EUR 25.000,-).

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 104,6 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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