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Weyher
Rarität an der südlichen Weinstraße - Panorama-Landhaus in traumhafter Weinbergslage!

Nummer 2400

Preis

990.000,00 €

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

7,5

Bezugstermin

2023

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Der idyllische Weinbauort Weyher mit seinen knapp 600 Einwohnern wurde 2016 beim Bundeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" mit Gold ausgezeichnet und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Es liegt malerisch am Haardtrand gelegen, eingebettet in Weinberge zwischen den Weinorten Rhodt u.d. Rietburg und Burrweiler. Hier in Weyher findet sich Ruhe und Beschaulichkeit. Die traumhafte Aussicht über schier endlose Weinberge lassen einen das Leben hier wirklich genießen und tragen zur Entschleunigung bei. Hier, wo erstklassige Weine verbunden mit gediegener Kulinarik auf pfälzische Lebensart treffen, steht Ihr neues Zuhause! Von daher gibt es gibt viele gute Gründe, Weyher näher kennen und sicher bald auch lieben zu lernen. Die Nahversorgung wird durch den seit einigen Monaten wieder reaktivierten Dorfladen im Alten Rathaus gesichert. Größere Geschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken befinden sich im nahe gelegenen Rhodt, Hainfeld, Burrweiler bzw. in Edesheim. Weitere Entfernungen: Edenkoben: 6 km, Landau 12 km, Neustadt/Wstr. 14 km. Die Autobahn A65 erreicht man in etwa 7,5 km und ist damit gut an die überregionale Verkehrs-Infrastruktur angebunden.

Eckdaten

- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 1.226 m²
- Wohnfläche: 220 m²
- Baujahr: 1976

Ausstattung

• Grundsolide und hochwertige Massivbauweise mit Satteldach, vollunterkellert
• Komplett-Umbau und Kernsanierung in 2000 (Sanitär, Elektro, Fenster, Böden, Wände, alle Leitungsstränge, Fassade)
• Unverbaubare direkte Weinbergslage; 2 Rebzeilen der Lage ‚Weyherer Michelsberg‘ gehören zum Grundstück und werden von einem benachbarten Bio-Winzer bewirtschaftet
• Sandstein-Terrasse mit unverbaubarem Weinberg-Panorama und Blick bis in den Schwarzwald
• Historische Eingangstür um 1790 (aufgearbeitet 2017)
• Bodenbeläge: Rauch-Eiche geölt im Wohn- und Essbereich, Fliesen in den Sanitärbereichen, Biologisch nachhaltige Anti-Allergie-Teppichböden im DG
• 2-fach ISO-verglaste Holz-Fenster mit elektrischen Rollläden; im DG teilweise bodentief (franz. Balkone) mit perforierten Jalousien
• 2 Tageslichtbäder (1x mit Dusche, 1x mit Wanne) mit hochwertiger Ausstattung (DURAVIT, GROHE, BOFFI, VOLA-Armarturen, etc.)
• Offen konzipierte Markenküche: Korpus Kambium mit Spezial-Arbeitsplatte aus Grau-Wacke, Birnenholz-Dekor, Spül-Armatur von VOLA, GAGGENAU-Herd mit Ceran-Kochfeld, IMPERIAL-Dampfgarer, LIEBHERR-Kühlschrank (3 Jahre), MIELE-Spülmaschine (1 Jahr)
• Hauswirtschaftsraum im DG
• Dachboden mit ISOfloc gedämmt
• Öl-Zentralheizung (mit 10.000l Tank)
• Einlieger-Apartment mit WC und großem Lichtband mit Blick in den Privatgarten und die Weinberge
• Großer Weinkeller (ca. 45 qm und 3,30 m Deckenhöhe) inkl. Beton-Weinregalen

Objektbeschreibung

In spektakulärer Panoramalage befindet sich dieses 1976 in Massivbauweise errichtete und im Jahr 2000 kernsanierte Landhaus in modernem Ausstattungsdesign. Die Wohnfläche von ca. 220 qm verteilt sich auf insgesamt 7,5 Zimmer über 3 Etagen. Das 1.226 qm große Grundstück befindet sich in der Denkmalschutzzone von Weyher und liegt über den Weinbergen, so dass Sie hier einen grandiosen Ausblick genießen können.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine geräumige Diele mit geschwungener Vollholztreppe ins Dachgeschoss. Durch eine breite Glastür gelangen Sie zum Highlight des Hauses: Ein großzügig geschnittener Wohn-Ess-Bereich mit Panorama-Verglasung, traumhaftem Ausblick über die Weinreben und offener Küche in puristischer und top Markenausstattung. Hier erwartet Sie darüber hinaus eine große Sandstein-Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Fernblick über die leicht abfallenden Weinberge der Lage 'Weyherer Michelsberg' bis hin zu den Ausläufern des nördlichen Schwarzwaldes. Weiter finden Sie hier ein Masterbedroom mit en suite Masterbad nebst großer Dusche sowie ein Gäste-WC. Im großzügigen Dachgeschoss, zuletzt als reine Kinderetage genutzt, finden Sie drei große Schlafzimmer, einen offenen Wohnraum, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum vor. Auch hier erwartet Sie von allen Zimmern ein grandioser Fernblick über die Weinberge.

Über einen separaten Eingang auf Gartenebene erreichen Sie einen derzeit als Büro genutztes Zimmer nebst Flur und Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist der auf dieser Ebene zugängliche, historische und mit Regalen ausgestattete Weinkeller – Geradezu prädestiniert als Wein-Lounge für gesellige Abende mit Familie und Freunden!

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1976

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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