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Mannheim-Wohlgelegen
Solides Investment - 4-FH mit Traditionsbäcker und Dach-Ausbaureserve!

Nummer 2390

Preis

1.200.000,00 €

Wohnfläche

247 m²

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt zentral im Mannheimer Stadtteil Wohlgelegen des Stadtbezirkes Neckarstadt-Ost. Durch die zentrale Lage ist das Klinikum und der Neckar fußläufig in 5 min zu erreichen, der Herzogenriedpark in ca. 10 min. Der Anschluß ÖPNV (Haltestelle S-Bahn nur 200 m entfernt) ist zu jederzeit gewährleistet. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch ist die Neckarstadt-Ost bzw. Wohlgelegen breit gefächert, so dass hier für Jeden etwas dabei ist.

Eckdaten

- Grundstücksfläche: 255 m²
- Gewerbefläche: 70.00 m²
- Wohnfläche: 247 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Mieteinnahme: 4.100,00 €
- Baujahr: 1908

Ausstattung

• Grundsolide Masssivbauweise mit Satteldach im Vorderhaus und Flachdach im Hinterhaus, vollunterkellert
• Haus-Fassade im Vorderhaus gesamt aus robustem Backstein
• Attraktive Ausbaureserve im Dachboden des Vorderhauses ( 3 ZKB mit Gauben, ca. 75 qm DIN Wfl.)
• Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• 2-Fach verglaste PVC-ISO-Fenster mit Rollläden
• Klimaanlage in der Gewerbeeinheit (Traditionsbäckerei Grimminger)
• Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• Tageslichtbäder in allen 4 Wohnungen
• Großzügige Aufenthaltsfläche im Innenhof
• Großzügige Lagerflächen im Kellergeschoss

Objektbeschreibung

Das 1908 auf einem 255 qm großen Grundstück erbaute und zum Großteil modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Wohnlage der Mannheimer Neckarstadt-Ost im Bezirk Wohlgelegen.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 317 qm, davon entfallen ca. 70 qm auf das Bäckereigeschäft (Traditionsbäckerei Grimminger) im Erdgeschoss.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erstreckt sich über 3 Vollgeschosse im Vorderhaus (EG, 1. OG, 2. OG) mit insgesamt 2 praktisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen, der attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss (Wohnung mit ca. 75 qm DIN realisierbar und genehmigt) und der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Über den sehr gepflegten und großzügigen Innenhofbereich gelangen Sie zum hinteren Gebäude, wo weitere 2 Wohneinheiten in EG und 1. OG vorzufinden sind. Das Objekt macht einen gepflegten Eindruck und wurde die letzten Jahre regelmäßig Instand gehalten, zuletzt Renovierungsarbeiten an Fassade und im Hof. Die Mieter fühlen sich wohl und Mietrückstände sind keine zu verzeichnen.

Folgende Einheiten finden Sie hier vor:

EG VH: Gewerbe/Bäckerei, 3 Räume und WC mit ca. 70 qm (Mietverhältnis bis 31.10.2032)
EG HH: 2 ZKB mit ca. 41 qm mit Terrasse
1. OG HH: 2 ZKB mit ca. 44 qm mit Balkon
1. OG VH: 3 ZKB mit ca. 82 qm
2. OG VH: 3 ZKB mit ca. 80 qm
Dachboden VH: Ausbaureserve mit möglicher 3 ZKB mit ca. 75 qm DIN(Baugenehmigung liegt bereits vor)

Die Beheizung in beiden Gebäudeteilen erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die aktuelle Jahresnettomiete von EUR 49.000,00.- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch Steigerungspotential.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1908
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 219 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

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