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Zwingenberg
Wohntraum in herrlicher Sonnenlage - Bildschöne Garten-Maisonette mit 2 Terrassen und Privatgarten!

Nummer 2374

Preis

580.000,00 €

Wohnfläche

131 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

November 2022

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Zwingenberg liegt im südhessischen Kreis Bergstraße und ist seit der Verleihung der Stadtrechte im Jahre 1274 die älteste Stadt im hessischen Teil der Bergstraße. Die gesuchte Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstrasse ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit vielen Grünflächen. Die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, zum Odenwald und zur Rheinebene mit hohem Freizeitwert sowie die schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Darmstadt oder Mannheim über die A5 machen die Infrastruktur höchst attraktiv. Schulen, Kindergarten sowie die Straßenbahn, Bahnhof und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die schöne Altstadt des malerischen Ortes mit seinen gemütlichen Weinstuben und Restaurants. Lebensqualität pur mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 131 m²
- Baujahr: 1989

Ausstattung

• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, Treppenhaus ohne Lift
• 2 Wohnungseingangstüren im EG und 1. OG
• Erneuerung des Hauptbades in 2007
• Balkongeländer mit satinierten Glasfeldern sowie Abdichtung und Fliesen auf demBalkon in 2008 erneuert
• Gas-Zentralheizung sowie Solarpaneelen auf dem Dach in 2010 erneuert
• Erneuerung der Heizung im Bad in 2014
• Einbau neuer Zimmertüren sowie der Wohnungseingangstür in 2015, ebenso neue Balkon- und Terrassengeländer in den übrigen Wohnungen
• Erneuerung der Terrassenbeläge sowie der internen Wohnungstreppe in 2016
• Einbau eines neuen Sicherungskasten in 2017
• Dämmung der Dachterrasse und Montage eines neuen Geländers in der darüberliegenden Wohnung
• Austausch bzw. Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter, der Duscharmatur sowie der Markise in 2020
• Neuer Wärmetauscher an der Heizanlage in 2021
• Neue Eichenstufen auf der Wohnungstreppe und Montage einer Wallbox in 2022
• Kellerraum
• Entkalkungsanlage
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Carport (extra EUR 15.000,-)

Objektbeschreibung

Diese schicke Garten-Maisonette-Wohnung mit ca. 131 qm Wohnfläche, einer überdachten Gartenterrasse sowie einem großen Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick über die Rheinebene erwartet Sie im EG und 1. OG einer gepflegten Wohneinheit. In wunderschöner Halbhöhenlage, umgeben von Weinbergen und Gärten an der hessischen Bergstraße in Zwingenberg, wird der Alltag zum Urlaubstag.

Das 1989 erbaute und stets modernisierte 4-Parteienhaus besticht gerade im talseitigen Gebäudeteil durch eine traumhafte unverbaubare Aussicht. Die Maisonette mit 4 Zimmern, Carport und Kellerraum bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Von der überdachten Terrasse im Erdgeschoss erreichen Sie zunächst den zur Wohnung gehörenden Privatgarten in optimaler Süd-West-Ausrichtung und können von dort über wenige Stufen in den Gemeinschaftsgarten gelangen. Hier unten befinden sich auch die 3 Schlafzimmer mit Gartenblick, eine zentrale Diele sowie das neuwertige Design-Vollbad. Über die erneuerte Innentreppe mit Eichenstufen erreichen Sie das 1. OG mit großzügigem Wohn- und Essbereich und Zugang zum Sonnenbalkon mit tollem Blick über Zwingenberg. Die kleine Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Hier oben befindet sich der Hauptwohnungszugang nebst Flur und Gäste-WC. Die Parkettbeläge in Wenge und Ahorn verbreiten ein helles und sehr angenehmes Wohnambiente für die kleine Familie oder für einen 2-Familien-Haushalt mit Platzbedarf zum Home-Office oder ähnlichem.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum sowie die Heizzentrale. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Der Carport (extra EUR 15.000,-) ist komplett überdacht und bietet besten Wetterschutz für Ihr Fahrzeug, die Fahrräder usw.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 143,19 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

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