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Speyer
Zentrumsnahe Toplage - Herrschaftliche Fabrikantenvilla mit Parkanlage!

Nummer 2367

Preis

3.850.000,00 €

Wohnfläche

563 m²

Zimmer

18

Bezugstermin

OG frei

Objektart

Villa

Lage

Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Außerdem bildet die historische Innenstadt einen reizvollen Rahmen für eine abwechslungsreiche, belebte Zone, die zum Bummeln, Schauen, Einkaufen und Genießen einlädt. Speyer verfügt über ein hervorragendes Angebot an Schulen sowie über die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Die größten Arbeitgeber sind Verwaltung und Kirchen, die Industrie spielt eine untergeordnete Rolle. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61, B 9 sowie B 39, bietet einen S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit dem ICE-Knotenpunkt Mannheim. Zur Infrastruktur gehören ein Flugplatz sowie ein Yachthafen.

Eckdaten

- Zimmer: 18
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 3.441 m²
- Wohnfläche: 563 m²
- Nutzfläche: 200 m²
- Baujahr: 1908

Ausstattung

In massiver Bauweise um 1908 errichtete, voll unterkellerte Jugendstil-Villa, vollunterkellert mit parkähnlicher Außenanlage
• Historische Türen und Doppelkastenholzfenster
• 2 stilvolle und separate Treppenhäuser
• Sehr gepflegtes, original Fischgrät-Eichenparkett in den Räumen
• Stilvolle Stuckdecken mit über 3 m Deckenhöhe
• Die oberen Etagen sind durch ein separates Treppenhaus zu erreichen
• Öl-Zentralheizung (Brenner vor ca. 5 Jahre erneuert) inkl. ca. 15.000l Öl Vorrat
• Parkähnliche Außenanlage mit altem Baumbestand, Gartenterrassen, Gartenhaus, Pavillon, Teich
• 4 Einzelgaragen und 4 weitere Außenstellplätze

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage von Speyer präsentieren wir Ihnen eines der schönsten hiesigen Bauwerke in Privatbesitz. Das in der Epoche des Jugendstils um 1908 auf einem 3.441 qm nach Westen ausgerichteten Grundstück erbaute Anwesen gilt als schützenswertes Einzelkulturdenkmal.

Die herrschaftliche Jugendstilvilla dokumentiert den großbürgerlichen Anspruch des Erbauers, einem ehemaligen Speyerer Fabrikanten. Der repräsentative Mansard-Walmdach-Bau ruht auf dem zweieinhalbgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 563 qm Wohn- und/ oder Gewerbefläche. Ergänzt wird das, auf einem parkähnlichen Sonnenareal mit herrlichem altem Baumbestand stehende Anwesen, von einem Pavillon, großzügigen Gartenterrassen sowie einem idyllisch angelegten Teich. Das besondere Kulturdenkmal besticht durch historische Details wie original, sehr gut erhaltene Türen und Doppelkasten-Holzfenster, Parkettböden, hohen Stuckdecken sowie Holzvertäfelungen und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu Wohn- und Gewerbezwecken. Das Erdgeschoss war immer die von den Eigentümern privat genutzte Hauptwohnung mit rund 217 qm Wfl. Die beiden darüberliegenden Stockwerke (OG ca. 183 qm und DG ca. 163 qm) wurden seit über 20 Jahren vorwiegend als Büroeinheiten genutzt. Aktuell sind Erd- und Dachgeschoss vermietet.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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