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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Neuostheim
Unikat in bester Adresse - Exquisite "Haus in Haus-Architektur" mit 790 qm Privatgarten!

Nummer 2365

Preis

2.300.000,00 €

Wohnfläche

360 m²

Zimmer

8,5

Bezugstermin

01.08.2022

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Mannheim-Neuostheim - Wohngegend mit Anspruch. Direkt am Neckar gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Luisenpark befindet sich der begehrte Stadtteil Neuostheim. In wenigen Fußminuten gelegen sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke etc. sowie die OEG- und Straßenbahn-Haltestelle. Beste Verkehrsanbindung Richtung Autobahn, Flugplatz sowie Innenstadt. Weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert sind hier garantiert.

Eckdaten

- Zimmer: 8,5
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Wohnfläche: 360 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Baujahr: 2005

Ausstattung

Die Garten-Maisonette besteht grundbuchtechnisch aus 2 separaten Wohneinheiten: Wohneinheit 1 im EG/GG nebst Garage und Privatgarten und Wohneinheit 2 im 1. OG. Auf Wunsch kann mit relativ geringen Umbaumaßnahmen das ca. 120 qm große Obergeschoss als eigenständige Wohnung vom Erd- und Gartengeschoss abgetrennt werden; Erschließung würde über das Haupt-Treppenhaus der Stadtvilla erfolgen.

• Alarmanlage
• Moderne Einbauküche mit Küchentechnik: Miele/Siemens/Gaggenau
• Parkettböden in Buche- und Tropenholz
• Design-Kamin "Bath Limestone" im OG (Bj 2017)
• 2 deckenhohe Bücherregale im Kaminzimmer
• Sanitärmöbel in 4 Bädern
• Diverse maßgefertigte Einbauschränke im EG, OG, GG sowie im HWR
• Pendelleuchten im Esszimmer sowie Design-Deckenstrahler im EG und OG
• Fensterrollos an fast allen PVC-ISO-Fenstern mit elektrischen Rolläden
• Ankleidezimmer inklusive Schreiner-Einbauten
• Sonnenmarkise
• Gartenbewässerungsanlage
• Neuwertige Finnische Garten-Fass-Sauna (Bj. 2021)
• geräumiger Geräteraum unterhalb der Garage
• Einzelgarage nebst Stellplatz davor mit Gartenzugang

Objektbeschreibung

Diese exklusive Garten-Maisonette-Wohnung der Spitzenklasse befindet sich in einer 2-Familien-Stadtvilla in bester Villenlage von Mannheim Neuostheim.

Das Objekt wurde ursprünglich 1958 erbaut und im Jahr 2005 einer vollständigen Kernsanierung auf Neubauniveau unterzogen. Der damalige Bauträger konzipierte eine hochmoderne Stadtvilla mit drei luxuriösen Eigentumswohnungen. Die nun zum Verkauf stehende einzigartige Wohneinheit entstand nach Kundenwunsch. Ziel war es ein "Haus im Haus Konzept" zu realisieren mit überdurchschnittlich viel Qualität für Wohnen und komfortablen Arbeiten, optimal für die anspruchsvolle Familie mit mehreren Kindern und viel Gästebesuch.

Über ein neu errichtetes Innentreppenhaus wurde die eigenständige Etagenwohnung im Obergeschoss mit der großen Maisonette Wohnung im Erd- und Gartengeschoss verbunden. Auf drei Wohnebenen verteilen sich heute ca. 360 qm feinste Wohnfläche mit 8,5 Zimmern, drei Sonnenterrassen, vier kleinen Balkonen, einem Ankleidezimmer, vier Tageslichtbädern, einem Hauswirtschaftsraum und einer Gäste-Toilette. Das hochwertige Wohnkonzept ist stimmig, zeitlos elegant und vermittelt auf Anhieb eine lichtdurchflutete und wundervolle Wohlfühlatmosphäre. Der parkähnlich angelegte 790 qm große Südwest-Garten mit altem Baumbestand ist ausschließlich zur privaten Nutzung dieser Wohneinheit zugeordnet.

Insgesamt eine beeindruckende und einzigartige Immobilie mit Hauscharakter und nur einem Miteigentümer im Dachgeschoss des Anwesens. Bestens geeignet für eine Großfamilie mit viel Platzbedarf, die all Ihre Wohnträume unter einen Hut bringen will - Entspannt, ruhig sowie zentrumsnah Leben umgeben von viel Grün und Sonne!

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 112,75 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

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