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Mannheim-Lindenhof
Schöner Wohnen am Rhein - Klimatisierte Galerie-DG-Maisonette mit Loggia und Lift!

Nummer 2362

Preis

695.000,00 €

Wohnfläche

128 m²

Zimmer

5

Bezugstermin

01.10.2022

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Gesuchte Wohnlage in Mannheim-Lindenhof und keine 200 Meter entfernt zum prominenten Stephanienufer und der Rheinpromenade. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem bequem den ÖPNV, den Hauptbahnhof, die Autobahn sowie die Mannheimer Innenstadt. Ein weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 128 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Baujahr: 1911

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus in grundsolider, voll unterkellerter Massivbauweise aus 1911
• Gesamtobjekt wurde kernsaniert, das Dachgeschoss mit Spitzboden wurde zeitgleich auf Neubauniveau komplett ausgebaut
• Instandsetzung/Modernisierung von Gemeinschaftseigentum im Bereich Hofeinfahrt, Kellerdecke, Dach und Fassade in 2010, 2014 und 2020
• 2 Treppenstufen vom Hauseingang bis zum Fahrstuhl
• offene Küche inklusive Einbauküche mit BOSCH/MIELE-Technik
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WM-Anschluss, Neugestaltung inkl. Bodenfliesen in 2011
• Einbau Kaminofen im Wohnbereich in 2008
• 2 maßgefertigte Einbauschränke
• Einbau zusätzliches Sicherheitsschloss Eingangstür in 2019
• Einbau Klimaanlage im Wohnbereich und 1 Schlafzimmer in 2019
• Fernwärme-Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung im 4. OG, Dachstudio mit Radiator
• JATOBA-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• hellbeige Fliesen im Loggia-Zimmer, Bad, Küche und auf Loggia
• Holz-ISO-2-Fach-Fenster mit Rollläden
• VELUX-Dachflächenfenster mit zusätzlichen Solar-Rollos aus 2009
• Realisierung eines neuen Rettungswegs im Dachstudiozimmer (brandschutztechnisch abgenommen) in 2021
• Loggia zum ruhigen Innenhof (ca. 7 qm)
• 1 geräumiger und trockener Kellerraum
• 1 gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage des Mannheimer Lindenhofs in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer erwartet Sie im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschütztes 6-Parteien-Jugendstilhauses mit Fahrstuhl diese großzügige und ebenso familiengerechte Galerie-Dach-Maisonette mit Loggia. Die im Jahre 2007 komplett neu ausgebaute Lindenhofwohnung mit ca. 128 qm Wfl. begeistert auf Anhieb durch ihren modernen und loftartigen Style, insbesondere im offen konzipierten Wohn-Ess- und Küchenbereich.

Über den vorhandenen Lift erreichen Sie bequem das 4. Obergeschoss in Alleinlage ohne Nachbarschaft. Hier ganz oben erwartet Sie auf der ersten Ebene der klimatisierte und bis zum Dachfirst hin geöffnete und beeindruckende Wohn-Ess-Küchenareal mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres großes Zimmer mit angrenzender West-Loggia, ausgerichtet zum Innenhof und dem Rheinufer. Über die stylisch markante Stahlwangentreppe erreichen Sie über den Glasboden-Galerie-Steg das lichtdurchflutete und vielseitig nutzbare Dachstudiozimmer. Die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Allgemeinzustand und wird zum 01.10.2022 bezugsfrei übergeben.

Das seltene Kaufangebot wird durch einen dazugehörigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Unterstand im Innenhof perfekt abgerundet. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energiekennwert: 109,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1911
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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