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Neuhofen
Klasse 70er Jahre Bauwerk - 2-Familien-Architektenhaus in Waldnähe!

Nummer 2359

Preis

990.000,00 €

Wohnfläche

259,34 m²

Zimmer

8

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Zweifamilienhaus

Lage

Die Gemeinde Neuhofen liegt in der Vorder-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar zwischen den Städten Ludwigshafen (8 km) und Speyer (12 km). Neuhofen ist über die Bundesstraße 9 gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die S-Bahn-Anbindung im Nachbarort Limburgerhof führt in alle Richtungen. Sehr attraktiv ist darüber hinaus der hohe Freizeitwert mit nahezu allen Möglichkeiten: Biken, Schwimmen (mehrere Seen & Freizeitbäder in nächster Umgebung), Laufen, Golfen, Tennis, Reiten, Fitness-Einrichtungen etc.. Alle erforderlichen Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort und/oder in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls gegeben.

Eckdaten

- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Grundstücksfläche: 588 m²
- Wohnfläche: 259,34 m²
- Nutzfläche: 70 m²
- Mieteinnahme: 1.970,00 €
- Baujahr: 1976

Ausstattung

Grundsolide und sehr hochwertige Massivbauweise mit Satteldach, vollunterkellert mit "Weiße Wanne"- Bauausführung
• Neue Dacheindeckung 2015
• Öl-Zentralheizung (mit 10.000l Tank vor dem Haus) in 2008 erneuert
• Bodenbeläge: Eiche-Parkett im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in den Sanitärbereichen
• Sicherheits-Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• voll unterkellert: 2 Kellerräume, Hobbyraum mit Dusch-Bad aus Baujahr, Hauswirtschaftsraum, Heizraum

WOHNEINHEIT 1 (EG)
• vollständig modernisiert in 2017
• PVC-3-Fach-ISO-Fenster mit elektr. Rollläden inkl. Insektengitter aus 2017
• Tageslichtbad
• moderne Einbauküche mit Markengeräten (neu 2017)
• überdachte Südwest-Terrasse mit großzügigem Sonnengarten nebst Zugang zur Einzelgarage
• Einzelgarage mit ROMA Deckenlauftor und 1 Stellplatz davor

WOHNEINHEIT 2 (OG/DG-Galerie-Maisonette)
• PVC-2-Fach-ISO-Fenster mit Rollläden (teilweise elektr.) aus 2007
• bis zu 5,60 m Deckenhöhe im OG und 3,90 m in der DG-Galerie
• je 1 Tageslichtbad in OG (aus Baujahr) und DG (vor ca. 20 Jahren erneuert)
• je 1 Balkon im OG (Süd) und DG (West)
• beheizter Wintergarten mit elektr. Außenjalousie aus 1997 (vormals Dachterrasse, komplett saniert in 2021), Granitboden mit Treppenabgang in den Garten
• Doppelgarage mit zusätzlichem Fahrradraum mit ROMA Deckenlauftor und 2 Stellplätzen davor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und beeindruckende 2-Familien-Architektenhaus mit großem Sonnengarten und 3 Garagen wurde 1976 von dem bekannten Ludwigshafener Architekten Walter Klumpp - der für viele renommierte Bauprojekte in der Region verantwortlich zeichnet - auf einem 588 qm großen Südwest-Grundstück in ruhiger Waldnähe am Ortsrand von Neuhofen errichtet.

Insgesamt erwarten Sie hier rund 260 qm Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei top konzipierte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 94 qm große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und großem Garten. Diese Wohnung wurde 2017 vollständig auf hohem Ausstattungsniveau modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 165 qm große 4,5-Zimmer-Galerie-Dach-Maisonettewohnung im 1.Obergeschoss mit Wintergarten und zwei großen Sonnenbalkonen dar. Die offene Raumgestaltung des Wohnbereichs mit imposanter Galerie und der 5,60 m firsthohen Decke sind Zeugnis beeindruckender und zeitloser 70er Jahre Architektur.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren im Bereich Dacheindeckung, Fenster, Heizung u.v.m. aufwendig modernisiert und präsentiert sich, bis auf das baujahrtypische Bad im Obergeschoss, in einem hervorragenden Allgemeinzustand. Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch einen großen Hobbyraum mit Duschbad im großzügigen Kellergeschoss sowie 3 Garagen.

Details zu den beiden Wohneinheiten:
ERDGESCHOSS: 3,5 Zimmer, ca. 94 qm, Küche, Tageslichtbad, Kamin, Parkett und Fliesen, Terrasse mit Garten. Vermietet seit August 2019. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten.

OBERGESCHOSS: 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Maisonette, ca. 165 qm, Küche, 2 Tageslichtbäder, Eichenparkett, Laminat und Fliesen, Galerie, Wintergarten, 2 Balkone. Vermietet seit Oktober 2021. Freiwerdend Sommer 2022.

Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen leider nicht alle Innenaufnahmen präsentieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energiekennwert: 157,1 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1976

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

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