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Dieses Objekt ist bereits Reserviert

Worms-Hochheim
Historisches Schmuckstück in Toplage - Charmantes Stadthaus mit herrlicher Gartenanlage!

Nummer 2357

Preis

869.000,00 €

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Eingebettet zwischen Kaiserslautern, Mainz, Frankfurt am Main, Darmstadt, Heidelberg, und Mannheim befindet sich Worms in zentraler Lage. Worms ist mit seinen ca. 88.000 Einwohnern bekannt als die Nibelungenstadt am Rhein und bietet zahlreiche kulturelle Besonderheiten sowie eine hervorragende geografische Lage zwischen Rhein-Main-Gebiet und dem Rhein-Neckar-Raum. Nur wenige Minuten von der Wormser Innenstadt entfernt überzeugt der beliebte Stadtteil Hochheim durch etliche Vorzüge. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule sowie der Nähe zu zwei Wormser Gymnasien, macht diesen Standort zurecht so attraktiv. Ihr neuer Lebensmittelpunkt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A 61 sowie die Bundesstraßen B 9 und B 47. Der Flughafen Frankfurt ist lediglich 65 km entfernt. Auch die Städte Kaiserslautern, Mainz, Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt und Frankfurt am Main sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 770 m²
- Wohnfläche: 165 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Baujahr: 1898

Ausstattung

• Grundsolide, vollunterkellerte 2-geschossige Massivbauweise mit Klinker-Fassade und Satteldach mit Gauben
• Bodenbeläge: Lärchen-Dielenböden, teilweise historischer Terrazzo und Fliesen
• 1 Tageslicht-Masterbad mit Wanne und DORNBRACHT Amaturen
• 1 Gäste-Duschbad mit Fenster und DORNBRACHT Amaturen
• Schwedenofen im Wohnbereich
• Gas-Zentralheizung (2012 erneuert)
• BULTHAUP-Einbauküche inkl. Küchentechnik GAGGENAU
• Einbauleuchten und hochwertige Hängeleuchten
• Einbauschrank im Ankleidezimmer im DG
• Einbauschrank nebst Tresor im Arbeitszimmer im DG
• 2 Terrassen und Balkon sind mit Bankirai-Holz ausgelegt (hier ist ein Austausch notwendig)
• Großzügige Kellerräume
• Über das straßenseitige Garten-Tor Zufahrt mit PKW möglich (Stellplätze, Carport und Garage optional)

Nachfolgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

2007
• Haustechnik ab Straße erneuert (Heizung, Warmwasser mit Gas-Brennwerttherme, Elektro, Sanitär)
• Bäder erneuert
• Dach neu eingedeckt und gedämmt, Sparren teilweise erneuert – sofern erforderlich
• Balkon und Terrasse saniert
• Fenster (Holz/Sprossen) erneuert, teilweise Klappläden im DG
• Alle Türen und Fenster im EG mit Einbruchsicherung ausgestattet
• Sämtliche innenseitige Oberflächen erneuert (Wände mit Feinputz, Decken mit Rigipsplatten verkleidet, Türen gestrichen, Dielenböden im EG geölt, im OG teilweile stilgerecht erneuert)
• Einbauleuchten (Kreon) hochwertig installiert

2010
• Außenanlage komplett erneuert
• Garten angelegt
• Mauer zur Hochschule neu verputzt und gestrichen
• Überdachung Eingang stilgerecht saniert

Objektbeschreibung

In gesuchter Wohnlage von Worms-Hochheim präsentieren wir Ihnen ein für Familien prädestiniertes und modernisiertes stilvolle Stadthaus, welches auf Anhieb jeden Altbauliebhaber begeistern wird. Das freistehende Einfamilien-Schmuckstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 qm, wurde 1989 gebaut und befindet sich auf einem ca. 770 qm großen Sonnen-Areal mit altem Baumbestand, das sowohl nach Nordost als auch nach Südwest ausgerichteten ist.

Das charmante Objekt verfügt über 2 Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 6,5 Zimmern, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-Duschbad sowie 2 Terrassen und 1 Balkon. Besonders begeistern wird Sie die Wohnetage mit Küchen-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit hohen Decken sowie zahlreichen historischen Ausstattungsdetails wie Terrazzoboden, Innentüren und den schönen Lärchen-Dielen. Vom Wohnbereich haben Sie bequem Zugang auf die großzügige Südwest-Terrasse mit Zugang zum sonnigen Vorgarten mit Kirschbaum, von der Küche einen Austritt auf den Balkon zum rückwertigen Garten mit großem Wallnussbaum. Über das historische Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss nebst Dachterrasse, welches idealerweise als reine Schlafetage (hiervon 4 mögliche Schlafzimmer) konzipiert wurde. Ein weiteres Highlight sind die zwei neu angelegten Gartenflächen mit herrlichem Baumbestand, welche Sie zum Verweilen mit Freunden bzw. zum Spielen mit den Kindern geradezu einlädt. Die historisch hohe Grenzmauer nebst traditioneller Haushecke zur Straßenseite, sorgen zudem für genügend Privatsphäre und Sichtschutz.

Zuletzt im Jahr 2007 bis 2010 wurden aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen u.a. Erneuerung der Bäder, Aufarbeitung der Holztreppe, Dach neu eingedeckt sowie gedämmt u.v.m. durchgeführt. Das trockene und große Kellergeschoss mit zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche verfügt über weitere 3 Keller- und Technikräume.

Insgesamt präsentiert sich dieses Schmuckstück in einem zeitgemäßen und hervorragendem Allgemeinzustand und kann sofort bezogen werden, so dass für Sie und Ihre Familie keine Wünsche offenbleiben!

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 267,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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