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Dieses Objekt ist bereits Vermietet

Bad Dürkheim
Luxuriös, barrierefrei - Neuwertige 3 ZKB mit Sonnenbalkon, Lift und Garage!

Nummer 2353

Kaltmiete

1.276,00 €

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

3

Bezugstermin

01.08.2022

Objektart

Terrassenwohnung

Lage

Das Mietobjekt befindet sich in ruhiger Lage und dennoch zentrumsnah im gefragten Neubaugebiet Fronhof II von Bad Dürkheim an der Pfälzischen Weinstraße. Die Kur- und Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar umfasst rund 18.000 Einwohner und ist vor allem durch das größte Weinfest der Welt, den "Dürkheimer Wurstmarkt" bekannt. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Freizeiterlebnis, namhafte Weingüter, gute Gastronomien, urige Weinstuben sowie eine Auswahl an Kindergärten und Schulen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärtzte und eine Bank befinden sich in fußläufiger Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt. Bad Dürkheim ist mit dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar gut in der Metropolregion angebunden. Die Rhein-Haardt-Bahn verbindet die Gemeinde mit Ludwigshafen und Mannheim, die Regionalbahn bringt Sie nach Deidesheim, Neustadt und bis Kaiserslautern. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der A650 oder der A65.

Eckdaten

- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 88 m²
- Baujahr: 2020

Kosten

- Kaltmiete: 1.276,00 €
- Warmmiete: 1.490,00 €
- Nebenkosten: 214,00 €
- Kaution: 2.552,00 €

Ausstattung

• Energie-Effizienz-Klasse A (32,4 kWh)
• Wohnungsstation für Heizung und Warmwasser
• Barrierefreier Zugang durch Lift
• Sicherheits-Wohnungsabschlusstür mit Gegensprechanlage + Spion
• Top Einbauküche mit Kochinsel aus 2021 (kann gegen Ablöse VHB vom Vormieter übernommen werden)
• Tageslicht-Masterbad mit bodentiefer Dusche (Rainshower), Eckbadewanne, Handtuchwärmekörper und hochwertigen Sanitärobjekten
• West-Balkon (ca. 8 qm)
• Deckenhöhe: 2,65 m
• 2,26 m hohe Echtholz-Innentüren (weiß)
• 3-fach verglaste, folierte Kunststofffenster mit RC2-Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffen
• Elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Bodenbeläge: schwarzer Granit im Entrée und den Bädern, Echtholz-Parkett (Eiche natur lackiert) in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung (Energieträger: Gas-Hybridheizung)
• Wohnraumlüftung über Fensterfalzlüftungsgitter und Innenraum-Abluftventilatoren
• Dimmbare LED-Deckenspots
• Glasfaseranschluss (Ausrüstung für TV, Internet und Telefon in jedem Raum per Funk möglich)
• wöchentlicher Hausmeisterservice inkl. Mülltonnendienst, Winterdienst und Gartenpflege
• 1 Kellerraum (ca. 7 qm)
• 1 Fahrradraum (E-Bike-Ladeanschluss) sowie ein Wasch- und Trockenraum
• 1 TG-Stellplatz (für E-Autos nutzbar, extra mtl. EUR 50,-) und/oder 1 Außenstellplatz (extra mtl. EUR 30,-)

Objektbeschreibung

Diese exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Sonnenbalkon befindet sich im 1. OG eines 2020 errichteten 5-Parteien-Neubaus in top Lage von Bad Dürkheim. Die ca. 88 qm Wohnfläche beeindrucken vor allem durch großzügige Wohnräume mit 2,65 m hohen Decken und bodentiefen Fensterelementen.

Vom Entrée gelangen Sie in den offen konzipierten Wohn-Ess- und Küchenbereich mit einer hochwertigen EBK und Kochinsel ( Ablöse VHB) sowie direktem Zugang zum West-Balkon (ca. 8 qm) mit wundervollem Ausblick zum Haardtrand. Darüber hinaus erwartet Sie in dieser schicken Wohnung ein heller Masterbedroom, ein Kinderzimmer/Büro, ein modernes Tageslicht-Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne sowie ein Gäste-WC. Dieses exklusive Mietangebot wird durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, einen Außenstellplatz, einen Keller, einen Fahrradraum mit eigenem E-Bike-Ladeanschluss sowie einen Wasch- und Trockenraum perfekt abgerundet.

Die besonders hochwertige Ausstattung zusammen mit einem Fullservice-Angebot (wöchentl. Hausmeisterservice, Gartenpflege und vieles mehr) sowie die optimalen Lage und Infrastruktur machen diese nahezu barrierefreie Mietwohnung zu einem perfekten Langzeit-Zuhause in guter Nachbarschaft.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 32,4 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Mieterprovision

2 MM inkl. MwSt.

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