< Zurück zur Übersicht

Mannheim-Oststadt
Betongold in Toplage - 20-Familien-Stadthaus mit Ausbaureserve!

Nummer 2352

Preis

6.000.000,00 €

Wohnfläche

1512 m²

Zimmer

48

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem sonnigen Eckgrundstück, teilweise in einer baumbestandenen, ruhigen Einbahnstraße der Mannheimer Oststadt. Die Seckenheimerstraße in der angrenzeden Schwetzingerstadt mit Straßenbahn- und Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Nahversorgung sowie die Augustaanlage als direkte Verbindung zur Autobahn und zum Wasserturm liegen 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die Fressgasse, die Kunststrasse, die Fußgängerzone und der Marktplatz in der City sind sowohl zu Fuß als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist ebenso fußläufig zu erreichen wie der Lusienpark, das Nationaltheater oder der Rosengarten am Wasserturm.

Eckdaten

- Zimmer: 48
- Grundstücksfläche: 486 m²
- Wohnfläche: 1512 m²
- Mieteinnahme: 12.230,00 €
- Baujahr: 1954

Ausstattung

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden am grundsoliden, voll unterkellerten Objekt mit Satteldach durchgeführt:

• 1990: Einbau Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• 1995-2022: Erneuerung der Bodenbeläge in der Mehrzahl der Wohnungen, teilweise neuer Estrich gelegt
• 2015: Decke in Wohnung EG rechts abgehängt, neue Beleuchtung angebracht
• 2000-2022: In mehreren Wohnungen Wände neu verputzt, neue Steckdosen gelegt, Türen neu gestrichen
• 2007-2022: Leitungen in den meisten Wohnungen ausgetauscht und erneuert
• 1999-2021: Bäder in mehreren Wohnungen modernisiert
• 2007-2021: In mehreren Wohnungen Gas-Thermen eingebaut, neue Heizkörper installiert
• 2020: Fassade saniert und gestrichen
• Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon

Alle Bäder mit Tageslicht. Des Weiteren wurden auch einzelne Wohnungen aufwändig renoviert bzw. modernisiert u.a. sanierte Holzdielen-Böden, Laminat- bzw. Parkettböden, Fliesenböden in den Bädern und in der Mehrzahl der Küchen.

Objektbeschreibung

Das um 1954 neu aufgebaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 486 qm großen Eckgrundstück in zentrumsnaher Wohnlage der Mannheimer Oststadt. Der kubische Bau ohne aufwändige Stilelemente bietet den Bewohnern allerbeste Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die lebendige Schwetzingerstadt sowie an die durchgrünte Oststadt mit ihren parkähnlichen Grundstücken und Villen machen diesen Standort zu einem der gesuchtesten im Rhein-Neckar-Raum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.512 qm, die Jahresnettomiete von EUR 146.759,-. befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Nachbarschaftsmieten und bietet für diese Toplage noch ein Steigerungspotential von 2-3 EUR /qm.

Das Objekt ist bis auf eine Wohnung, die gerade saniert wird, vollständig vermietet und erstreckt sich über 4 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG) mit insgesamt 20 Wohnungen von 1 bis 4 ZKB in ideal vermietbaren Größe (4 x 1 ZKB mit ca. 42 qm, 7 x 2 ZKB von ca. 37-63 qm, 8 x 3 ZKB von ca. 79 - 130 qm und 1 x 4 ZKB mit ca. 130 qm). Das Dachgeschoss, derzeit als Speicher genutzt, bietet eine Ausbaureserve für ca. 150 qm DIN-Wohnfläche. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Der begrünte Innenhof mit altem Baumbestand grenzt an die umliegenden Gärten und bietet eine seltene innerstädtische, absolut ruhige Idylle. Das geräumige Treppenhaus mit teilweise historischem Terrazzoboden und Fenstern zum Innenhof bietet einen großzügigen Zugang zu den einzelnen Stockwerken. Die Beheizung im Haus erfolgt vorwiegend über Gas-Etagenheizungen (Fernwärmeleitung liegt bereits vor dem Haus). Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet jedem Mieter einen trockenen und geräumigen Abstellraum sowie einen ca. 15 qm großen Fahrradraum. Zwischen 2000 und 2022 wurden 16 Wohnungen teil- oder komplett modernisiert, die Fassade in 2020.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,1 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Interesse? Wir beraten Sie gerne

Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien beantworten wir gerne. Rufen Sie uns an, oder teilen Sie uns Ihr Anliegen per E-Mail >. Auch mit einem Formular können Sie bequem Ihre Fragen an uns richten. Zum Kontaktformular >

Sind Sie an diesem Objekt interessiert?