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Mannheim-Oststadt
Sonnenplatz im Theaterviertel - Innenhof-Maisonette mit 25 qm Dachterrasse!

Nummer 2350

Preis

469.000,00 €

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

3

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Zentrumsnahe Wohnlage im Theaterviertel der Mannheimer Oststadt direkt gegenüber dem Neckarufer. Dieses Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester ÖPNV-Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnhaltestelle Nationaltheater) sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Nationaltheater, das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten sowie viele beliebte Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Für hohen Freizeitwert sorgen der nahegelegene Untere Luisenpark und das Neckarufer.

Eckdaten

- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 87 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Baujahr: 1902

Ausstattung

• Großzügige ca. 26 qm Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Einbauküche inklusiv
• Tageslicht-Duschbad mit freistehender Wanne, Gäste-WC
• Bodenbeläge: Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
• PVS-ISO-Fenster im 1. OG und und Holz-ISO-Panoramafenster im 2.OG
• Fernwärme- Znetralheizung
• Warm-Wasser-Versorgung über E-Durchlauferhitzer
• Haupthaus-Fassade unter Denkmalschutz
• 1 Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrrad-Stellplatz im Innenhof

NACHFOLGENDE MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:
• 1998 Aufstockung des heutigen Dachgeschosses im 2.OG
• 2008 Einbau der Wendeltreppe
• 2010 Ausbau des heutigen Dachgeschosses inkl. Verbindung mit dem 1. OG (durch das Bauamt Mannheim genehmigt)
• 2012 Neugestaltung der Raumaufteilung mit 2 neuen Schlafräumen im 1.OG
• 2019 Einbau der Küche sowie Parkettboden im 2.OG
• 2021 neuer Anstrich Dachaufbau
• 2022 Erneuerung des kompletten Gemeinschaftsdaches
• 2022 Erneuerung der Eingangstür im Haupthaus sowie Klingel-Gegensprechanlage

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Wohnlage der Mannheimer-Oststadt, direkt im Theaterviertel, präsentieren wir Ihnen diese geschmackvoll konzipierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Südwest-Dachterrasse. Die zuletzt in 2012 neu ausgebaute und modernisierte Maisonette befindet sich im 1. und 2. OG, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Seitenbau, eines im Jahre 1902 erbauten und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses.

Die insgesamt ca. 87 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen: Im 1. OG mit altbautypischen hohen Decken erwartet Sie eine geräumige Diele mit mittiger Wendeltreppe, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad inklusive freistehender Badewanne. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die Wohnebene im 2. OG/DG mit dem offen gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich und einem Gäste-WC. Das Highlight dieser besonderen Wohnung ist - neben der Panoramaverglasung im gesamten Dachgeschoss ohne Schrägen - die großzügige Dachterrasse (ca. 26 qm) mit perfekter Sonnen-Ausrichtung und Weitblick in den gepflegten und begrünten Innenhof. Dieses attraktive Kaufangebot wird durch einen dazugehörigen Kellerraum abgerundet.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1902
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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