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Ludwigshafen-Oggersheim
In sonniger Feldrandlage - Studio-Maisonette mit Dachterrasse!

Nummer 2340

Preis

329.000,00 €

Wohnfläche

97,53 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Das als "Ludwigshafen-Melm" bekannte Wohngebiet, welcher in den 1990er Jahren als Neubaugebiet erschlossen wurde und neben dem Stadtteil Oggersheim liegt. Melm ist für seine zahlreichen Weiher bekannt, das bekannteste darunter ist der Willersinn-Weiher, der an heißen Tagen zum Baden einlädt. In direkter Nähe und daher gut zu erreichen, befinden sich Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, mittelständische Unternehmen und natürlich ist auch die BASF, als einer der größten Arbeitgeber der Region, nicht weit entfernt. Ebenso sind Kindergärten und Schulen in dem Gebiet Notwende/ Melm vorhanden. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Nähe zur Bundesstraße 9 und Autobahn 650, sind umliegende Orte und Stadtteile Ludwigshafens schnell zu erreichen.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 97,53 m²
- Baujahr: 1999

Ausstattung

• Eichen-Parkett-Dielenböden in der gesamten Wohnung, Fliesen in Bad und Gäste-WC
• Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte aus 1999
• Gas-Etagenheizung mit Radiatoren(Gas-Therme 2021 erneuert)
• PVC-ISO-Fenster mit Rollläden und Holz-Dachflächen-Fenster
• 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• 1 Gäste-WC
• 1 geräumiger Kellerraum
• 1 gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• 1 Gemeinschafts-Fahrradkeller
• 2 PKW-Außenstellplätze hintereinander direkt vor der Hauseinfahrt (extra EUR 10.000,-)

Objektbeschreibung

Diese gelungen aufgeteilte und helle 3,5-Zimmer-Dachstudio-Maisonette befindet sich im 2. OG und Spitzboden eines 1999 erbauten und gepflegten 6-Parteien-Wohnhauses in Melm, dem grünen und familienfreundlichen Stadtviertel von Ludwigshafen-Oggersheim. Die Maisonette begeistert insbesondere durch den großzügigen Wohn-und Essbereich mit angrenzender Dachterrasse, dem loftartigen Dachstudio sowie den weitläufigen Ausblicken.

Die Wohnfläche von ca. 97 qm verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Flur, ein Wohn- und Essbereich nebst halboffener Küche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Dachterrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung bietet einen tollen Weitblick und ist bequem vom Wohnbereich aus begehbar.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das offen und üppig verglaste Dachstudio mit schönem Weitblick über die Naturfelder, der sich optional für verschiedenste Raumnutzungen und natürlich auch als Schlafbereich hervorragend eignet. Abgerundet wird das attraktive Kaufangebot durch einen dazugehörigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Hauswirtschafts- und Fahrradraum sowie 2 dazugehörige PKW-Außenstellplätze (extra EUR 10.000.-).

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,2 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1999
Heizungsart: Etagenheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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