< Zurück zur Übersicht

Mannheim-Sandhofen
In anspruchsvollem Design kernsaniert - Stilvolles 2-Familien-Stadthaus mit Lift!

Nummer 2339

Preis

1.100.000,00 €

Wohnfläche

218 m²

Zimmer

9

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Zweifamilienhaus

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum bekannten "Stich" in Mannheim-Sandhofen und nur ca. 200 m entfernt vom Freibad Sandhofen und weitläufigen Feldern, sowie zum Altrheinarm am Bonadieshafen. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu diversen Sportstätten gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch die Nähe zum Rheinumfeld ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden.

Eckdaten

- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 344 m²
- Wohnfläche: 218 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Baujahr: 1951

Ausstattung

• Satteldach mit Gauben, vollständig erneuert und gedämmt 2017
• PVC-2-Fach-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden aus 2017
• Gas-Zentralheizung; Anlage erneuert in 2017
• Bodenbeläge: Eiche-Echtholzparkett im Wohnbereich und Schlafbereich EG und DG, Fliesen in den Sanitärbereichen und im OG
• 2,80 m hohe Decken in Erd- und Obergeschoss
• Personenaufzug von KG bis DG, lediglich 4 Stufen zum Erdgeschoss
• Tageslicht Gäste-Duschbad im EG
• Tageslichtbäder in OG und DG
• großer Balkon im OG
• Buss-System im ganzen Haus
• Sicherheits-Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage
• Alarmaanlage
• Klimaanlagen in OG und DG
• große Steingarten-Terrasse mit Lounge und Geräteschuppen, Ausrichtung Nord-Ost
• Beleuchtung und Bepflanzung auf der Terrasse
• voll unterkellert, drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum
• Wasserentkalkungsanlage
• 1 Einzelgarage mit elektr. Toröffner und Wallbox für E-Autos; 2 Stellplätze davor

Objektbeschreibung

Dieses absolute Schmuckstück von einem freistehenden 2-Familienhaus mit Lift und Garage wurde im Jahr 1951 auf einem 344 qm großen Nord-Ost-Grundstück erbaut und befindet sich in gesuchter, zentrumsnaher Lage in Mannheim-Sandhofen, nahe des bekannten "Stichs".

Das Objekt wurde 2017 vollständig auf sehr hohem Ausstattungsniveau kernsaniert und befindet sich in einem exzellenten Allgemeinzustand. So wurde von Keller bis Dach alles erneuert, inklusive Elektrik, Rohrleitungen und zusätzlich ein Personenaufzug (Thyssen) in das neue Stein-Treppenhaus integriert, so dass alle Etagen nahezu barrierefrei erreicht werden können. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 218 qm Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Etagen (Erd- Ober- und Dachgeschoss) zur Verfügung. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind durch den Eigentümer bewohnt, die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und wird bis spätestens Dezember 2022 geräumt.

Durch das durchdachte Aufteilungskonzept ist eine Wohnnutzung als 1-Familienhaus, genauso wie die jetzige Nutzung als 2-Familienhaus realisierbar.
Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch die weitläufige Sonnen-Terrasse mit Lounge, eine großzügige PKW-Garage mit neuer E-Ladestation sowie zwei weiteren Stellplätzen davor. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in zeitloser Eleganz in einem sofort bezugsfertigen Zustand, so dass für Sie und Ihre Familie keine Wünsche offenbleiben!

Folgende Aufteilung finden Sie im Objekt vor:

ERDGESCHOSS: 3 Zimmer mit ca. 75 qm, Duschbad, Küche mit Terrassenzugang
OBERGESCHOSS: 3 Zimmer mit ca. 76 qm, Badezimmer, Küche mit Balkon
DACHGESCHOSS: 3 Zimmer mit ca. 67 qm, Design-Bad

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1951
Energiekennwert: 176 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Interesse? Wir beraten Sie gerne

Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien beantworten wir gerne. Rufen Sie uns an, oder teilen Sie uns Ihr Anliegen per E-Mail >. Auch mit einem Formular können Sie bequem Ihre Fragen an uns richten. Zum Kontaktformular >

Sind Sie an diesem Objekt interessiert?