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Böbingen
Historischer Charme und modernes Design - Das Hofgut für Kreative!

Nummer 2328

Preis

Auf Anfrage

Wohnfläche

1060 m²

Zimmer

23

Bezugstermin

Erstbezug

Objektart

besondere Immobilie

Lage

Böbingen, ein beschaulicher Ort im Landkreis Südliche Weinstraße mit 800 Einwohnern im Weinbaugebiet Pfalz, liegt zentral im Städte-Dreieck "Speyer-Landau-Neustadt". Die Gemeinde liegt 9 km östlich von der Stadt Edenkoben in der Rheinebene zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein. Die Verbandsgemeinde Edenkoben zählt mit 500 Hektar Weinbergsfläche zu den größten Weinbaugemeinden Deutschlands und weist einen regen Tourismus auf. Hier befindet sich auch der nächste Bahnhof sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A65.

Eckdaten

- Zimmer: 23
- Grundstücksfläche: 2.250 m²
- Wohnfläche: 1060 m²
- Nutzfläche: 900 m²
- Baujahr: 1780

Ausstattung

ERDGESCHOSS
• ehem. Restaurant (ca. 95 qm) mit Kamin und 1 Keller
• 3-5 flexibel nutzbare Räumlichkeiten
• 3 Toilettenanlagen im Hauptgebäude
• separates Neubau-Loft mit Galerie (ca. 65 qm)
• Profi-Gewächshalle (ca. 477 qm) mit möglicher Durchfahrt vom Innenhof
• Innenhof mit 4 Parkplätzen, weitere 12 Parkmöglichkeiten am Ende des Gewächshauses

OBERGESCHOSS
• 3-ZKB Wohnung (ca. 102 qm) mit 2 Bädern
• 3-5 flexibel nutzbare Räumlichkeiten (ca. 300 qm)
• 1 Toilettenanlage

DACHGESCHOSS
• Exklusiv ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen (ca. 170 qm) mit 1 Gäste-WC
• Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260 qm, veredelter Rohbau) mit ca. 86 qm Dachterrasse

DARÜBER HINAUS
• Hochwertige Materialien & Ausstattung:
- Warthauer Sandstein, Sichtbeton, Eichenholzparkett & -treppen, Edelstahl
- teilweise 3-fach Isolier-Holz-Sprossenfenster
- Deckenhohe Eichenholztüren
- Neue Elektroverteilung (2021)
- Überwiegend Fußbodenheizung / Viessmann-Heizkraftwerk von 2016

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Hofgut wurde 2020/21 aufwendig modernisiert und ist in seiner Variabilität sowie idyllischen Lage im Landkreis Südliche Weinstraße einzigartig. Hier können Sie Ihren Wohntraum auf über 1.060 qm Wohn-/Nutzfläche ideal verwirklichen: Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Arbeiten und Lifestyle!

Das Anwesen steht auf einem ca. 2.250 qm großen, nach Süden ausgerichteten Sonnen-Areal. Die Architektur beeindruckt durch eine Kombination aus Sichtbeton, Echtholz, Sandstein und großen Fensterfronten. Das Objekt besteht aus vielseitigen Räumlichkeiten in 2 Gebäudeteilen, welche auch die Option für ein Mehrparteienhaus bietet. Eine stilvolle 3-Zimmerwohnung sowie eine noch fertig auszubauende Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260 qm) mit dazugehöriger Dachterrasse (ca. 86 qm) sowie ein Neubau-Loft (ca. 65 qm) im Rohbauzustand sind bereits in sich abgeschlossen. Darüber hinaus stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten auf 3 Ebenen im Hauptbäude zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Ergänzt wird das besondere Anwesen durch eine Profi-Gewächshalle mit ca. 477qm Nutzfläche und eigenem Brunnen.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1780
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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