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Mannheim-Oststadt
Ein Highlight für Familien und Senioren - Modernisierte Komfortwohnung am Luisenpark!

Nummer 2327

Preis

795.000,00 €

Wohnfläche

123,17 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Zentrumsnahe und begehrte Villenlage der Mannheimer Oststadt geprägt von historisch wertvollen Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie und der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz liegt nur einige 100 Meter vom Anwesen entfernt. Optimale Verkehrsanbingung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der fast angrenzende und wunderschöne Luisenpark am Neckar.

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 123,17 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Baujahr: 1992

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang zur Wohnung von EG und TG mit Lift
• Eiche-Fischgrätparkett, 2012 neu verlegt
• Glattputzwände- und Decken, in 2012 erneuert
• Garderoben-Einbauschrank in Diele
• Master-Tageslichtbad mit Badewanne, zuletzt 2012 modernisiert
• Gäste-Duschbad (inkl. WM-Anschluss), zuletzt 2012 modernisiert
• Einbauküche inkl. Markengeräten aus 2008
• Sonnenloggia zur Gartenseite, Südost-Ausrichtung
• Kleiner Balkon zur Gartenseite, Südost-Ausrichtung
• ISO-Holzfenster mit elektrischen Rollläden
• Zentralheizung über Fernwärme mit WW Versorgung
• Tresor in einem Schlafzimmer
• Bei Bedarf eines 3. Schlafzimmers kann die Küche in das angrenzende Esszimmer mit wenig Aufwand verlegt werden (sämtliche Anschlüsse sind in der Trennwand vorhanden)
• Nutzung des großen Gemeinschaftsgartens mit Gartenteich
• 1 kleiner Kellerraum
• 1 ebenerdiger PKW-Stellplatz in Tiefgarage (extra EUR 25.000,-)

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie in einer repräsentativen Stadtvilla am Luisenpark mit insgesamt 10 Wohneinheiten, eine in zeitloser Eleganz modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia und Balkon und herrlichem Blick ins Grüne.

Der vorhandene Fahrstuhl bietet Ihnen von jeder Ebene im Haus stufenlosen Zugang zu der im 2. Obergeschoss gelegenen Stadtwohnung mit ca. 123 qm Wohnfläche. Über die einladende Diele erschließt sich der großzügig und üppig verglaste Wohnbereich nebst einer Sonnen-Loggia, ausgerichtet zur parkähnlich angelegten Gartenanlage mit Südost-Ausrichtung. Bequem neben dem Wohnzimmer erreichen Sie über einen offenen Durchgang das sehr geräumige Esszimmer mit einem kleinen Balkon. Die abgeschlossene große Küche mit moderner Einbauküche ist direkt angrenzend gelegen. Des Weiteren stehen Ihnen, im Jahr 2012 komplett modernisiert, ein Gäste-Duschbad sowie das großzügige Tageslichtbad zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Seite der Stadtwohnung, ausgerichtet zu einer schönen Alleenstraße mit Blick auf ein bedeutendes Kulturdenkmal, befinden sich zwei praktische Schlafzimmer. Der geschmackvollen und gehobenen Ausstattung mit klassischem Eiche-Fischgrätparkett und top Sanitärobjekten fehlt es an nichts; der Allgemeinzustand ist ebenso bestens. Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch einen Kellerraum sowie einen ebenerdigen PKW-Stellplatz (extra EUR 25.000,-) in der hauseigenen Tiefgarage.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 101 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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