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Schwetzingen
In Fußgängerzone Nähe Schloss - Top modernsiertes Wohn- und Geschäftshaus!

Nummer 2323

Preis

2.200.000,00 €

Wohnfläche

323 m²

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt mitten im Herzen der Schwetzinger City in direkter Nachbarschaft des Schwetzinger Schlosses und des Schlossplatzes mit seiner breit gefächerten Gastronomie. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ÖPNV sind bequem zu Fuß erreichbar. Folgende Gemeinden grenzen an die Stadt: Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Eckdaten

- Grundstücksfläche: 406 m²
- Gewerbefläche: 380.00 m²
- Wohnfläche: 323 m²
- Nutzfläche: 703 m²
- Baujahr: 1963

Ausstattung

• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, teilunterkellert
• Hauszugang erfolgt über die überdachte Hofdurchfahrt
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (erneuert 2021)
• 2-fach verglaste PVC-Fenster mit Rollläden (Baujahr 2011)
• Bodenbeläge: Echtholzparkett und Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• Tageslichtbäder in allen Wohnungen
• Fahrrad-Abstellplätze im Innenhof
• Zugang zu den WE 1. und 2. OG auch über Fahrstuhl (Firma Lochbühler)
• Großzügige Lagerflächen im Keller

Im ganzen Haus wurden Modernsierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt:
• 2022/2017 Erneuerung der Elektrik
• 2021 Erneuerung der Heizungsanlage
• 2016 Erneuerung der Bäder im 1. OG und DG
• 2016 luxuriöse Komplettsanierung und Umbau der Einheit im 1. OG

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1963 erbaute und 2021 umfangreich modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Fußgängerzone der Schwetzinger Innenstadt, ganz in der Nähe des berühmten Schwetzinger Schlosses.

Das Objekt liegt auf einem 406 qm großen Sonnen-Areal und erstreckt sich über 3,5 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, DG) mit einer vermietbaren Wohn- und Gewerbefläche von ca. 703 qm. Ergänzt wird das Gebäude durch einen großzügigen Hofbereich mit genügend Stellflächen für die Bewohner. Der Zugang zu den Wohnungen im 1. OG und 2. OG erfolgt auch barrierefrei über den hauseigenen Personenaufzug der Firma Lochbühler.

Folgende Einheiten finden Sie hier vor:

• EG: Ladengeschäft (Textil-Einzelhandel zugehörig OTTO Group) inkl. WC und Terrasse, ca. 290 qm zzgl. 89 qm dazugehörige Lagerflächen im Keller (vermietet seit 2007, Mietvertrag läuft bis 2026 für EUR 4.050.- netto mit Option einer Verlängerung)
• 1. OG: 4 ZKB mit Süd-Terrasse und Balkon, ca. 151 qm (2016 kernsaniert), durch Eigentümerin bewohnt; freiwerdend (Mietwert mind. EUR 1.600.- netto)
• 2. OG: 4 ZKB mit Süd-Terrasse und Balkon, ca. 125 qm; freistehend (Mietwert EUR 1.300.- netto)
• DG: 1,5 ZKB, ca. 47 qm (vermietet seit 2017 für EUR 480.- netto)

Das gesamte Anwesen ist unterkellert macht einen hervorragenden Eindruck und wurde in den Jahren 2016 bis 2022 aufwendig modernisiert. Die Jahresnettomiete liegt aufgrund der leerstehenden 4 ZKB im 2. OG sowie der durch Eigentümerin bewohnten luxuriösen Einheit im 1. OG bei aktuell EUR 54.360,-.Nach Vermietung dieser 2 attraktiven Wohnungen ist eine realistische Jahresnettomiete von EUR 86.000.- zu erwarten. Das Wohn- und Geschäftshaus ist bereits auch nach WEG aufgeteilt. Gemäß der Nachbarbebauung kann das Objekt auch um ein Vollgeschoss aufgestockt werden, um hier zusätzlichen Wohnraum zu generieren.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 179,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

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