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Mannheim-Oststadt
Premiumlage am Luisenpark - Modernisierte 2-Zi.-ETW mit Lift und Stellplatz!

Nummer 2310

Preis

374.000,00 €

Wohnfläche

67,28 m²

Zimmer

2

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Begehrte und zentrumsnahe Wohnlage der Mannheimer Oststadt geprägt von historisch wertvollen Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses urbane Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie und der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz liegt nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) sowie ÖPNV ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe untere Luisenpark in ca. 100 m Entfernung.

Eckdaten

- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Wohnfläche: 67,28 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Baujahr: 1969

Ausstattung

• 4 Treppenstufen vom Hauseingang bis zum Fahrstuhl
• hochwertig modernisiertes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, LED-Deckeneinbauspots (2021 neu)
• Fliesenspiegel in Wohnküche (2021 neu)
• PVC-ISO-Fenster mit Rollläden (komplett in 2008 erneuert)
• Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen, Vinylboden,
• Diele mit Naturstein-Solnhofer Platten und LED-Deckeneinbauspots
• Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• neue Elektroinstallation (2021 neu)
• geräumiger Speicherraum im Dachgeschoss
• 1 PKW-Außenstellplatz (extra EUR 15.000,-)

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene und in 2021 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einem Außenstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1969 erbauten 7-Parteien-Stadthauses mit Fahrstuhl. Das top gepflegte Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum unteren Luisenpark der Mannheimer Oststadt.

Die gelungene Raumaufteilung der attraktiven und hellen Oststadtwohnung (ohne Balkon) mit ca. 67 qm Wohnfläche verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne sowie eine weitläufige Diele. Ausgestattet ist die frisch modernisierte Wohnung mit einem Echtholz-Parkettboden im Wohnbereich und einem neuen Design-Vinylboden in Schlafzimmer sowie Küche. Sehr stilvoll ist der im Dielenbereich ausgelegte Naturstein mit Solnhofer Platten.

Abgerundet wird das besondere Kaufangebot durch einen dazugehörigen PKW-Außenstellplatz im Innenhof (extra EUR 15.000,-) sowie ein geräumiges Speicherabteil im Dachgeschoss des Stadthauses. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energiekennwert: 106 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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