Mannheim
Dieses Objekt ist bereits Verkauft
Ludwigshafen-Mundenheim
2 Häuser mit Traumgarten auf 1323 qm Areal - Ideal für Wohnen/Arbeiten/Mehrgenerationen!
Nummer 2299
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
Der Stadtteil Mundenheim mit rund 14.000 Einwohnern verfügt neben einem eigenen Bahnhof, Schulen und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz. Bus und Straßenbahn sind fußläufig zu erreichen. Die beiden Einfamilienhäuser liegen nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum Ludwigshafen mit dem beliebten Einkaufscenter Rheingalerie entfernt und sind über das Autobahnnetz im Rhein-Neckar-Raum gut angebunden. Kurze Wege nach Mannheim sowie in die wunderschönen Pfälzer Weinorte garantieren einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die größte Stadt der Pfalz bietet seinen Bewohnern viele zentrale Behörden, kulturelle Einrichtungen und Parkanlagen, Frei- und Hallenbäder sowie zahlreiche Sportanlagen.
Eckdaten
- Zimmer: 11
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 1.323 m²
- Wohnfläche: 337 m²
- Baujahr: 1952
Ausstattung
HAUPTHAUS
• Grundsolide Massivbauweise mit Walmdach, voll unterkellert
•Bodenbeläge: Eichen-Parkett im Wohn- und Esszimmer, Diele und WC Marmorplatten, Küche und Bad Fliesenbelag, 2 Zimmer im OG mit Teppichböden
•Innentreppen Holzstufen mit Stahl- oder Holzgeländer
• Einfach- und doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Hauseingangstür aus Aluminium
• Ölzentralheizung mit Außentank im Vorgarten
• Alarmanlage
• 1 Garage im Vorgartenbereich
BACKSTEINHAUS
• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, 1 Kriechkeller
• Bodenbeläge: PVC- und Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenboden im Badezimmer
• Holztreppe mit Geländer und Handlauf aus Holz von EG bis DG
• Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Holz-Klappläden
• Gaszentralheizung, Heizanlage befindet sich im Bad
• Kachelofen im Wohnzimmer
• 2 Stellplätze im Innenhof
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser mit jeweils eigenem Grundstück, auf insgesamt 1323 qm, in der Art eines Doppelhauses in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Mundenheim.
Beide Häuser wurden in den Fünfzigerjahren in massiver Bauweise, jedoch in völlig unterschiedlichen Baustilen errichtet. Beide Gebäude eignen sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Neubau. Das Grundstück bietet Potential: Neben der Errichtung von 2 neuen Häusern im vorderen Teil des Grundstückes bietet der traumhafte parkähnliche Garten ausreichend Fläche, um ein weiteres Doppelhaus in zweiter Baureihe zu erstellen und dennoch genug Gartenfläche zu erhalten. Ohne die Nachverdichtung steht Ihnen ein grünes Paradies zur Verfügung, welches in der dicht bebauten Metropolregion seinesgleichen sucht.
Das zweigeschossige Haupthaus mit Villencharakter (EG/DG) besteht aus 6 Zimmern, Gäste-WC und Tageslichtbad auf ca. 205 qm Wohnfläche und ist voll unterkellert. Zum Garten hin sind die beiden Büroräume im Souterrain mit großen Fenstern ausgestattet und bieten eine gute Aufenthaltsqualität. Das zugehörige Grundstück umfasst 515 qm, im Bereich des schön begrünten Vorgartens befindet sich eine Einzelgarage. Das Objekt ist leerstehend und wird geräumt übergeben.
Das zweigeschossige Backsteinhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 qm mit 5 Zimmern und einem Tageslichtbad. Als Kellerraum steht ein kleiner Kriechkeller zur Verfügung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet, das zugehörige Grundstück ist 808 qm groß und bietet einen herrlichen Baumbestand. Dieses Objekt ist derzeit vermietet, wird jedoch im Frühjahr 2022 freigestellt werden.
Ein Einzelverkauf der Häuser ist nicht möglich. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,27 kWh/(m²*a)
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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