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Deidesheim
Für Liebhaber in Deidesheim - Sanierungs-Villa in direkter Weinbergslage!

Nummer 2287

Preis

1.190.000,00 €

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

Nach Vereinbarung

Objektart

Villa

Lage

Der prominente Luftkurort Deidesheim hat heute rund 3800 Einwohner und wird von Liebhabern gerne als "heimliche Weinhauptstadt" bezeichnet. Die geschützte Lage im Herzen der Deutschen Weinstraße am Rande des Pfälzer Waldes fördert mit dem milden Klima und mediterranen Charakter seine große Weinbaugeschichte mit internationalem Ruf. Kulturelle Vielfalt, historische Bauten und die traditionelle Geißbock-Versteigerung, Stadtfeste, ein romantischer Weihnachtsmarkt sowie vielfältige Sternegastronomie und urige Weingüter verleihen Deidesheim seinen einzigartigen Charme. Hier haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten und Apotheken, zur Kita und Schule, zum Freibad, Sport- und Freizeiteinrichtungen und zum Bahnhof. Mit einem Netz von Schnellstraßen und Autobahnanschlüssen hat sich Deidesheim zu einem attraktiven und beliebten Wohnort in der Metropolregion entwickelt.

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 876 m²
- Wohnfläche: 220 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Baujahr: 1977

Ausstattung

• Grundsolide Split-Level-Massivbauweise, teilunterkellert mit Walmdach (Eternit-Eindeckung)
• Großer, terrassenartig angelegter Südwestgarten mit direktem Weinbergszugang
• 2 Bäder, darunter ein en suite Masterbad inkl. Fußbodenheizung und Whirlpool (modernisiert 2005)
• Vorwiegend Holz-Iso-Fenster aus 1977, teilweise mit elektr. Rollläden
• 2 separate WC's (eins davon in 2016 modernisiert)
• Neuwertige Einbauküche (2020)
• Fliesen-, Laminat- und Parkettböden
• Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2005)
• Separater Hauswirtschaftsraum im Aussenbereich
• Lagerraum für Gartenmöbel, etc.
• Überdachter Holzlagerplatz
• 3 Sonnenterrassen
• 1 Fitnesszimmer mit WC und Duschbad (ursprünglich konziperte 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang)
• Direkter Weinbergszugang in die Lage "Im Hofstück"
• Doppelgarage mit autom. Sektionaltor (2012) sowie angrenzendem Fahrradraum

Objektbeschreibung

Auf einem traumhaften 876 qm großen, idealerweise nach Südwesten ausgerichteten, Hang-Grundstück in unverbaubarer und direkter Weinbergslage, wurde im Jahre 1977 diese ehemalige Arztvilla mit Doppelgarage in besonderer Split-Level-Architektur errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 qm erstreckt sich über 4 Wohnebenen (Unter-, Zwischen-, Erd- und Dachgeschoss). Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, eine Küche, 2 Tageslichtbäder, 2 Gäste-Toiletten, 3 Sonnenterrassen sowie mehrere Nutzräume zur Verfügung.

Als besonderes Highlight präsentiert sich die loftartig mit firsthoher Deckenlage (ca. 6 m) und üppiger Panoramaverglasung konzipierte Wohnebene im Erdgeschoss - Ein einzigartiges Architekturerlebnis. Einfach der Ort, an dem Feste beginnen und enden!

Vor dem Bezug empfehlen wir zeitgemäße und energetische Sanierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchzuführen. Der Vorteil dabei, Sie bestimmen das finale Design Ihrer neuen Traumvilla ganz nach Ihrem Gusto.

Weitere Details erhalten Sie von uns gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 306,7 kWh kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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