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Böbingen
Freiraum für Ihre Visionen - Der Design-Gutshof!

Nummer 2251

Preis

2.950.000,00 €

Nutzfläche

1979 m²

Bezugstermin

sofort

Objektart

Spezialobjekt

Lage

Böbingen, ein beschaulicher Ort im Landkreis Südlicher Weinstraße mit 800 Einwohnern im Weinbaugebiet Pfalz, liegt zentral im Städte-Dreieck "Speyer-Landau-Neustadt". Die Gemeinde liegt 9 km östlich von der Stadt Edenkoben in der Rheinebene zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein. Nachbargemeinden Böbingens sind im Uhrzeigersinn im Norden die Neustadter Ortsteile Duttweiler und Geinsheim, dann die Ortsgemeinden Gommersheim, Freisbach, Freimersheim und Altdorf. Die Verbandsgemeinde Edenkoben zählt mit 500 Hektar Weinbergsfläche zu den größten Weinbaugemeinden Deutschlands und weist einen regen Tourismus auf. Nächstgelegener Bahnhof ist Edenkoben an der Bahnstrecke Neustadt an der Weinstraße–Wissembourg. Parallel zur Bahnlinie verläuft die Bundesautobahn 65 (Ludwigshafen–Neustadt–Landau–Karlsruhe), deren Anschlussstelle 14 (Edenkoben) 6 km entfernt ist. Die Bundesstraßen 39 nördlich und 272 südlich ermöglichen Verbindungen zu Mittelzentren wie Speyer oder Landau.

Eckdaten

- Gewerbefläche: 1979.00 m²
- Nutzfläche: 1979 m²
- Baujahr: 1780

Ausstattung

Aufwändig sanierter Gutshof (Baujahr ca. 1780/Neubau 2004-2007) mit ca. 1.900 qm Nutzfläche auf 3 Etagen (EG, OG, DG) zzgl. Neubau-Loft von 2020/21 (veredelter Rohbau) und 600 qm Gewächshaus:

ERDGESCHOSS
• Historisches Restaurant (ca. 95 qm) mit Kamin und Keller (ca. 30 qm)
• Büros/Gästezimmer/Studios (insg. 3-5 flexible Räume)
• Neubau-Loft mit Galerie und Einbauküche (ca. 70 qm) - z.B. nutzbar als Vinothek oder Apartment
• Profi-Gewächshaus: ca. 600 qm Nutzfläche mit möglicher Durchfahrt vom Innenhof

OBERGESCHOSS
• Wohnung 3-ZKB (ca. 100 qm) mit 2 Bädern, ausbaufähig z.B. als Praxis
• Büro-, Studio- und/oder Medienproduktionsräume auf ca. 300 qm

DACHGESCHOSS
• Exklusiver Restaurant- oder Event-Bereich (ca. 80 qm)
• Vorbereitete Gastro-Show-Küche (ca. 75 qm) mit Kühllager
• Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260 qm) mit Dachterrasse (ca. 85 qm) - auch als Eventbereich ausbaubar

DARÜBER HINAUS
• Mehrere Gäste-Toilettenanlagen auf den Ebenen
• Innenhof mit 4 Parkplätzen und möglicher Durchfahrt zum Gewächshaus
• Weitere Parkmöglichkeiten am Ende des Gewächshauses
• Hochwertige Materialien & Ausstattung:
- Warthauer Sandstein, Sichtbeton, Edelstahl, Eichenholzparkett & -treppen
- 3-fach Isolier-Holz-Sprossenfenster (bodentief)
- hohe Decken mit Deckenspots
- Deckenhohe Eichenholztüren
- neue Elektroversorgung (2021)
- Fußbodenheizung / Viessmann-Heizkraftwerk von 2016

Detaillierte Informationen zur Ausstattung sowie zu den noch ausstehenden Ausbaumaßnahmen (Penthouse-Wohnung, Neubau-Loft, Hauptgebäude) erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage. Standardmäßig werden von uns nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet. Des Weiteren sind wir von unserem Auftraggeber dazu angehalten, Besichtigungstermine nur mit Nachweis entsprechender Bonitätsunterlagen zu terminieren.

Objektbeschreibung

Der Gutshof Böbingen wurde 2020/21 aufwendig saniert und ist in seiner Vielfältigkeit einzigartig: Das Anwesen mit einer Nutzfläche von über 1.900 qm steht auf einem ca. 2.250 qm großen, nach Süden ausgerichteten Sonnen-Areal. Die Architektur beeindruckt durch eine Kombination aus Beton, Echtholz, Sandstein und großen Fensterfronten.

Das außergewöhnliche Ensemble besteht aus Räumlichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen, Hotellerie und Medienproduktion und wird ergänzt durch eine noch individuell auszubauende Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260 qm) mit traumhafter Dachterrasse (ca. 85 qm) sowie ein Profi-Gewächshaus mit ca. 600 qm Nutzfläche und eigenem Brunnen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Praxis oder eine (ästhetische) Klinik zu etablieren. Der neue Eigentürmer kann das Objekt nach seinen Vorstellungen individuell gestalten und fertigstellen.

Der Kreativität sind in diesem beispiellosen Gebäude – fast – keine Grenzen gesetzt!

Nutzungsmöglichkeiten:
(Ferien-)Wohnung/en, Wellness-Resort, Klinik, Eventlocation mit Übernachtungsmöglichkeiten, Restaurant, Kochschule, Medienproduktionsunternehmen, Praxis für Ärzte/ Physiotherapie/ Kosmetik/ o.ä., Senioren-WG, Gärtnerei, BIO-Hof, Vinothek, Wellness-Resort uvm.

Share-Deal möglich! Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Energieausweis

Baujahr: 1780
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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