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Deidesheim
Begehrte Sonnenlage - Stilvolles Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung!

Nummer 2236

Preis

1.100.000,00 €

Wohnfläche

270 m²

Zimmer

8,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Der prominente Luftkurort Deidesheim hat heute rund 3800 Einwohner und wird von Liebhabern gerne als "heimliche Weinhauptstadt" bezeichnet. Die geschützte Lage im Herzen der Deutschen Weinstraße am Rande des Pfälzer Waldes fördert mit dem milden Klima und mediterranen Charakter seine große Weinbaugeschichte mit internationalem Ruf. Kulturelle Vielfalt, historische Bauten und die traditionelle Geißbock-Versteigerung, quirlige Stadtfeste, ein romantischer Weihnachtsmarkt sowie vielfältige Sternegastronomie und urige Weingüter verleihen Deidesheim seinen einzigartigen Charme. Darüber hinaus machte Altkanzler Helmut Kohl Deidesheim mit dem Besuch vieler hoher Staatsgäste auch zu einem Schauplatz der Geschichte. Der idyllische Weinort verbindet Tradition mit Moderne und ist Anziehungspunkt für Jung und Alt. Hier haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten und Apotheken, zur Kita und Schule, zum Freibad, Sport- und Freizeiteinrichtungen und zum Bahnhof. Mit einem Netz von Schnellstraßen und Autobahnanschlüssen hat sich Deidesheim zu einem attraktiven und beliebten Wohnort in der Metropolregion entwickelt. Seit 2009 gehört Deidesheim auch der Nachhaltigkeitsinitiative "Citaslow" an.

Eckdaten

- Zimmer: 8,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 607 m²
- Wohnfläche: 270 m²
- Nutzfläche: 41 m²
- Baujahr: 1941

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Gas-Zentralheizung (Viessmann Brennwert-System, 2005, inkl. Wartungsvertrag); Radiatoren und Fußbodenheizung (teilweise)
• Bodenbeläge: Original-Holzböden (Pitch-Pine, professionell aufgearbeitet 2011/2018); Fliesen in der Küche und den Bädern
• Fenster: Meranti-Holz, 3-fach verglast (2011); teilweise bodentief mit franz. Balkon (OG); teilweise mit elektr. Rollläden
• VELUX-Dachflächenfenster mit Verdunklung (manuell, 2011)
• Dach: Biberschwanz-Eindeckung
• Dachboden komplett mit Isofloc Wärmedämmung ausgeblasen; DG-Zimmerwände mit Styrodur gedämmt
• Fassade: Auf Dämmung bewusst verzichtet - WDVS-Nachrüstung möglich!
• 2 Einbauküchen (EG & OG/DG, beide 2011)
• je 1 Kaminofen in den Wohneinheiten (beide 2011)
• Digitalisierung: Internet: bis 1.000 Mbit/s / TV: Satellitenanlage & Kabelanschluss
• Staubsaugeranlage im gesamten Haus (2011)
• Doppel-Garage - für 2 PKW (hintereinander)
• 3 Stellplätze vor Garage, Büro und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

In begehrter Lage des berühmten Weinortes Deidesheim präsentieren wir Ihnen auf einem herrlichen 607 qm großen Südwest-Areal eine vielfältig nutzbare Immobilie. Idyllisches Familienwohnen mit Kindern kombiniert mit Arbeit und/oder Vermietung (z. B. Ferienwohnung), hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten umsetzbar!

Das freistehende und stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1941 wurde in 2010/11 kernsaniert sowie durch einen Anbau erweitert und bietet seither zwei komplett autarke Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie, ca. 90 qm große 3,5-Zimmer-Wohnung mit schöner Sonnenterrasse und Gartenanteil. Das Ober- und Dachgeschoss erreichen Sie über einen separaten Außenzugang. Hier erwartet Sie eine familiengerechte ca. 180 qm große 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern. Als besonderes Highlight steht Ihnen hier eine in 2021 neu installierte Sauna im Masterbad sowie eine ca. 44 qm große sonnige Dachterrasse zur Verfügung.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde zusätzlich im Erdgeschoss ein großer Büroraum mit separatem Eingang geschaffen, welcher auch problemlos als weiterer Wohnraum (z.B. als Ferienwohnung) ausgebaut werden kann.

Insgesamt präsentiert sich das hochwertig und geschmackvoll eingerichtete Objekt in einem sofort beziehbaren Allgemeinzustand. Eine Doppelgarage, in der hintereinander 2 PKW untergestellt werden können, runden dieses seltene Kaufangebot perfekt ab.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1941
Energiekennwert: 143,5 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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