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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Bad Dürkheim
Unterhalb der Hardenburg - Helle Altbauetage mit 100 qm Privatgarten am Bachlauf!

Nummer 2224

Preis

229.000,00 €

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Das im Jugendstil erbaute Mehrfamilienhaus liegt ca. 4 km entfernt vom Zentrum Bad Dürkheims (ca. 19.000 Einwohner) am idyllischen Flüsschen Isenach unterhalb der Schloss- und Festungsruine Hardenburg. Besondere Touristenattraktionen sind in Bad Dürkheim z.B. das größte Weinfest der Welt, der "Dürkheimer Wurstmarkt", das "Dürkheimer Riesenfass" und die 330m lange, denkmalgeschützte "Saline Phillipshall". Vielfältige Einkaufs- und Freizeiterlebnisse, typische Pfälzer Weinstuben, Burgruinen, weitläufige Wanderwege, gute Gastronomie, sowie eine Auswahl an Kindergärten und Schulen machen die Region zum beliebten Ausflugs- und Wohnort für Jung und Alt. Mit dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar ist man gut in der Metropolregion eingebunden, so dass Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Neustadt, Speyer und Kaiserslautern gut zu erreichen sind. Wenn Sie mit dem Pkw mobil sind, erreichen Sie in wenigen Minuten die A 650 oder die A 65.^In näherer Umbegung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Supermarkt, Gaststätten, Ärzte sowie touristische Angebote (Wanderwege, Herzogweiher, Ruine Hardenburg, Klosterruine Limburg, etc.)

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Gewerbefläche: 133.50 m²
- Wohnfläche: 90 m²
- Nutzfläche: 133,5 m²
- Mieteinnahme: 600,00 €
- Baujahr: 1912

Ausstattung

Kernsanierung im Jahr 1996 der denkmalgeschützten Immobilie aus dem Jahre 1912:
• Elektro, Wasserleitungen
• PVC-ISO-Schallschutz-Fenster, 2-fach-verglast
• Gas-Zentralheizung (2019 komplett erneuert)
• moderne Einbauküche von 2010
• Tageslicht-Duschbad
• Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Laminat
• Viessmann-Brennwert-System mit Warmwasserversorgung
• 1 Privatgarten am Bachlauf Isenach (ca. 80 qm) mit Terrasse und Gartenhäuschen in süd-westlicher Ausrichtung
• 1 Kellerraum (ca. 6 qm)
• 2 Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang (extra je EUR 10.000,-)

Objektbeschreibung

Direkt unterhalb des Naherholungsgebietes Hardenburg von Bad Dürkheim und am idyllischen Bachlauf der Isenach befindet sich diese modernisierte 3,5 -Zimmer-Wohnung inklusive einem dazugehörigen Privatgarten in einem top gepflegten, denkmalgeschützten 6-Parteien-Jugendstilhaus aus dem Jahr 1912. Die großzügig und gut geschnittene Altbauetage mit ca. 90 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss.

Auf den ersten Blick präsentiert sich Ihnen hier der einladende und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die im Zuge der Kernsanierung des Hauses in 1996 installierten Schallschutzfenster, das helle Ahornlaminat sowie die stabilen Wände verbreiten hier ein schönes Gefühl von Ruhe und Gemütlichkeit. Separiert durch einen kleinen Flur befindet sich der private Bereich mit Masterbedroom sowie einem weiteren Zimmer für Gäste, Kinder- oder Homeoffice.

Darüberhinaus steht ein geräumiger Kellerraum sowie 2 Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang (extra jeweils EUR 10.000,-) zur Verfügung. Abschließend lädt ein hübsch angelegter und sonniger Privatgarten mit Gartenhäuschen direkt angrenzend an den Bachlauf Isenach zum Verweilen ein. Die attraktive Wohneinheit ist seit Juli 2020 für eine Nettomiete von EUR 600,- vermietet.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1912

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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