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Mannheim-Lindenhof
Erstbezug mit Rheinblick - Dachgeschoss-Neuausbau mit sonniger Dachterrasse!

Nummer 2202

Preis

675.000,00 €

Wohnfläche

122 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

Sommer 2021

Objektart

Dachgeschosswohnung

Lage

Gesuchte Wohnlage in Mannheim-Lindenhof und in zweiter Reihe zum prominenten Stephanienufer am Waldpark und Rhein. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie auch bequem den Hauptbahnhof, die Autobahn sowie die Mannheimer Innenstadt. (Straßenbahnhaltestelle in der Nähe). Ein weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 122 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Baujahr: 1952

Ausstattung

Der zeitlos modernen Ausstattung wird es an nichts fehlen; im Innenausbau werden nur hochwertigste Materialien verbaut. Die Gewährleistung beträgt 5 Jahre. Selbstverständlich können in der jetzigen Ausbauphase noch Sonderwünsche berücksichtigt werden!

- Bodenbeläge: Eichen-Massivdielen in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad
- Design-Tageslichtbad (DURAVIT Objekte) mit freistehender Badewanne, Dusche und WC
- Zentralheizung über Fernwärme
- Garderobe im Eingangsbereich
- Design-LED-Einbauspots an den Decken
- 3-Fach verglaste PVC-Iso-Fenster mit elektr. Rollläden bzw. Sonnenschutzlamellen
- ca. 17,5 qm große Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) mit Blick zum Rhein
- 1 Kellerraum
- 1 Garage im Innenhof (extra EUR 25.000,-)

Objektbeschreibung

In Spitzenwohnlage des Mannheimer Lindenhofs erwartet Sie im komplett neu aufgebauten Dachgeschoss eines 1952 errichteten Mehrfamilienhauses ohne Lift, diese großzügig konzipierte 3,5 Zimmer-Dachwohnung mit Penthouse-Flair und großer Dachterrasse mit direktem Blick über das Stephanienufer zum Rhein.

Die insgesamt ca. 122 qm Wohnfläche wird sich final verteilen auf das Entrée mit begehbarer Garderobe, 2 Schlafzimmer, einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit üppigen Fensterelementen und Zugang zur Sonnenterrasse, einer offenen gestalteten Küche sowie dem stylisch gestalteten Design-Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und WC.

Der gehobenen und schicken Ausstattung mit u. a. geölten Eichen-Dielenböden, Design-Tageslichtbad und puristischen Wand- und Deckengestaltung fehlt es an nichts und wird dieser neuausgebauten Wohneinheit mehr als nur gerecht, so dass Ihrem Erstbezug noch in diesem Sommer nichts im Wege steht. Der Energiekennwert der Dachgeschosswohnung wird um einiges besser als der Rest des Gebäudes liegen, da das Dach neu gedeckt und wärmegedämmt wurde und die Wohnung somit energetisch auf dem neusten Stand ist. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses besondere Kaufangebot durch eine im Innenhof gelegenen Garage (extra EUR 25.000,-).

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,5 kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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