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Limburgerhof
In herrlicher Naturlage - Luxus-Galerievilla mit großem Sonnengarten!

Nummer 2175

Preis

1.900.000,00 €

Wohnfläche

340 m²

Zimmer

7,5

Bezugstermin

Sommer 2021

Objektart

Villa

Lage

Ruhig und begrünt - direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet "Götzengraben" am Rande eines topgepflegten Wohnviertels in verkehrsberuhigter Lage liegt dieses herrliche Anwesen. Die Verbandsgemeinde Limburgerhof hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dort finden Sie mehrere Kindergärten, eine Grund- und Realschule. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Ärzte und Apotheken im Ortskern können in einigen Minuten erreicht werden. Ludwigshafen und Mannheim sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert (Golfplatz, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Naturschutzgebiet "Blaue Adria". u.v.m.)

Eckdaten

- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 1.043 m²
- Wohnfläche: 340 m²
- Nutzfläche: 155 m²
- Baujahr: 2005

Ausstattung

Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach (Baujahr 2005, Auffrischung/Modernisierung 2020), vollunterkellert inkl. aufwendigem Abdichtungsanstrich um das gesamte Objekt.

- Fenster aus Merandi-Holz, 3-fach isoliert, Schall- und Wärmedämmend, alle mit elektr. Alu-Rollläden
- Edelstahl-Türbeschläge
- alle Wasserleitungen aus Edelstahl
- Fußbodenheizung über Gas-Befeuerung auf allen 4 Ebenen
- Bodenbeläge: Echtholz-Parkett in den Zimmern im EG, Buche-Massivholz-Parkett in den Zimmern von OG und DG, Polierte Granitböden im gesamten Treppenhaus inkl. der Treppen und den Vorräumen auf allen 4 Ebenen sowie in der Küche
- Hauseingangsbereich sowie die 3 Außenterrassen belegt mit brasilianischem Marmor (Fundamente 2m stark)
- Offener Kamin im klimatisierten Wohnbereich
- Offen gestaltete LEICHT-Einbauküche mit Gaggenau-Technik
- Design Masterbad mit Doppel-Waschtisch, großem Spiegel und portugiesischem Marmorboden inkl. beleuchteter Whirlpool-Eckwanne und moderner Dusche
- großes Tageslichtbad für 2 Kinderzimmer im OG
- Design Gäste-WC
- alle Schlafräume im OG mit Sonnenbalkonen
- 2 ausgebaute Studios im DG mit offenem First inkl. VELUX-Dachflächenfenster mit elektr. Verdunklung
- großer Wellness- und Entspannungsbereich im UG mit Sauna (KLAFS), Dampfbad, Dusche/Fußbäder, separates Gäste-WC
- alle Decken und Wände hochwertig gespachtelt und gestrichen
- diverse, maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
- Hauswirtschaftsraum inkl. Top-Haustechnik (u.a. Entlüftungsanlage, Luftbefeuchtungsanlage, zentral gesteuertes BUS-System, Wäscheschacht aus Masterbad und Gäste-WC, Alarmanlage, etc.)
- Großer, herrlich angelegter Garten mit Baum- und Buschbestand, Brunnenanlage mit Bewässerungssystem zur autom. Gartenbewässerung und Gartenverkabelung inkl. Teichanlage (2,5m tief) mit Wasserspiel
- 1 Doppelgarage, vollunterkellert, zusätzlich 3-4 Stellplätze im Außenbereich

Objektbeschreibung

Diese architektonisch meisterhaft konzipierte Galerievilla der Luxusklasse aus dem Jahr 2005 liegt in absolut ruhiger und sonniger Feldrandlage direkt am Landschaftsschutzgebiet in Limburgerhof.

Diese erstklassig gepflegte Galerievilla verfügt über eine exzellente, familien- und komfortorientierte Raumaufteilung und besticht insgesamt durch eine überdurchschnittliche Bauqualität, luxuriöse und moderne Materialien in zeitloser Eleganz verbunden mit exklusiver Haustechnik. Ebenso ist die Gartenanlage auf hohem Niveau idyllisch und geschmackvoll gestaltet.

Den Lebensmittelpunkt bildet die beeindruckende Wohnebene im Erdgeschoss mit bis zur Obergeschossdecke hin offenem Galerie-Treppenhaus im Entrée, offenem Küchenkonzept, weitläufigem und klimatisierten Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie direktem Terrassen- und Gartenzugang. Die großen Fensterelemente begeistern, welches das ideal nach Ost/Süd/West ausgerichtete Wohnlevel mit sehr viel Licht verwöhnt. Auch der Blick nach draußen, in den traumhaften Sonnengarten mit Teich inklusive kleiner Holzbrücke und großem Baumbestand ist einfach nur Urlaubsflair pur. Weiter finden Sie hier ein Arbeitszimmer und eine Gästetoilette vor. Das Obergeschoss, als perfekte Eltern- und Kinderschlafetage errichtet, verfügt über 3 große Schlafräume und 2 Bäder. Von allen Zimmern aus haben Sie zusätzlichen Balkonzugang mit herrlichem Ausblick in die unverbaubare Natur. Im darüberliegenden Dachgeschoss, das Sie über eine massive Wendeltreppe erreichen, stehen Ihnen 2 große Studiozimmer zur Verfügung.
Im ebenso fußbodenbeheizten Untergeschoss sind großzügige Nutzräume (HWR/Technik- und Hobbyraum) sowie der exquisit ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche/Fußbäder, ein Entspannungs- und Ruhebereich mit Wohncharakter und ein separates WC vorzufinden. Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch eine vollunterkellerte Doppelgarage mit mehreren PKW-Stellplätzen direkt am Anwesen.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

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