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Fußgönheim
Beliebte Wohnlage, gute Infrastruktur - MFH mit 3 attraktiven Wohnungen!

Nummer 2164

Preis

735.000,00 €

Wohnfläche

271 m²

Zimmer

10

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

Fußgönheim liegt in der Vorderpfalz, ca. 10 Kilometer westlich von Ludwigshafen am Rhein. Die angrenzende Gemeinden sind Ludwigshafen-Ruchheim, Dannstadt-Schauernheim, Ellerstadt, Birkenheide und Maxdorf. Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen imn fußläufiger Reichweite sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung (A650, A61 und A65) zeichnen den Ort aus. Die Deutsche Weinstraße, die Wanderparadiese Pfälzer- und Odenwald oder die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Speyer und Worms befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Fußgönheim hat sich zu einem beliebten Wohnort in der Vorderpfalz entwickelt. Dörflicher Charakter, ländliche Ruhe und eine gute Anbindung an den ÖPNV sind positive Merkmale dieses Standorts. In Fußgönheim gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die medizinische Grundversorgung sowie der tägliche Bedarf lässt sich in dem rund 2.600 Einwohner zählenden Ort in fußläufiger Entfernung decken.

Eckdaten

- Zimmer: 10
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 411 m²
- Wohnfläche: 271 m²
- Nutzfläche: 109 m²
- Mieteinnahme: 1.703,55 €
- Baujahr: 1993

Ausstattung

- Grundsolide und vollunterkellerte Massivbauweise mit Satteldach
- je Wohnung eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
- PVC-ISO-Fenster in EG/OG/DG mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (EG/OG/DG)
- Gäste-WC mit Fenster (EG/OG/DG)
- Tageslichtbad im EG/OG/DG
- Große Sonnenterrasse im EG mit Zugang zum Privatgarten (ca. 160 qm)
- Sonnenbalkone in West-Ausrichtung im OG + DG
- Großzügiges und helles Treppenhaus
- Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss mit separaten Plätzen für WM/Trockner
- Extra Fahrradkeller
- Jeweils ein Kellerraum pro Wohnung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde als Doppelhaushälfte im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt befindet sich auf einem nach Westen ausgerichteten 411 qm großen Grundstück in verkehrsberuhigter und beliebter Ortsrandlage von Fußgönheim.

Das aktuell moderat vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Wohnungen, welche von den Mietern liebevoll eingerichtet sind. Die Mietergemeinschaft ist angenehm und es herrscht eine gute Atmosphäre im Haus. Das Objekt verfügt über einen schön angelegten Sonnengarten, dessen Nutzung auf die Erdgeschosswohnung beschränkt ist sowie eine Doppelparker-Garage und 2 Stellplätze vor dem Objekt, so dass hier bis zu 4 PKW-Abstellmöglichkeiten bestehen.

Details zu den Wohneinheiten:

ERDGESCHOSS: 3,5 ZKB ca. 95 qm Wfl., Tageslichtbad , Gäste-WC mit Fenster, Küche, Fliesen und Teppichböden, Sonnenterrasse (SW) mit Privatgarten (ca. 160 qm), 1 Keller, vermietet seit September 1994
OBERGESCHOSS: 3,5 ZKB, ca. 95 qm Wfl., Tageslichtbad , Gäste-WC mit Fenster, Küche, Laminatböden und Fliesen, Westbalkon mit Zugang zu Schlaf- und Wohnzimmer,1 Keller, vermietet seit Juni 2015
DACHGESCHOSS: 3 ZKB , ca. 80 qm Wfl., Tageslichtbad, Laminatböden und Fliesen, West-Balkon mit Zugang zu Schlaf- und Wohnzimmer, 1 Keller, vermietet seit Februar 2015

Derzeit beträgt die monatliche Nettomieteinnahme EUR 1.703,- Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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