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Dieses Objekt ist bereits Reserviert

Ruppertsberg
Schöner Sonnenplatz in Ruppertsberg - Modernisierung lohnenswert!

Nummer 2163

Preis

479.000,00 €

Wohnfläche

162 m²

Zimmer

5,5

Bezugstermin

bereits frei

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Ruppertsberg ist ein schmuckes Dorf und liegt im Herzen der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße. Die Dorfgemeinde hat ca. 1500 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Deidesheim. Auf kurzer Wegstrecke entfernt liegen die Kreis- und Kurstadt Bad Dürkheim sowie das malerische Neustadt an der Weinstraße mit seiner liebenswerten Altstadt. Westlich des Dorfes steigt die Rheinebene allmählich zu den Bergen der Haardt an, hinter denen der Pfälzer Wald, beginnt. Hier haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten und Apotheken, zu Freizeiteinrichtungen und zum Bahnhof Deidesheim (ca 1,5 km). Mit einem Netz von Schnellstraßen und Autobahnanschlüssen hat sich Ruppertsberg zu einem attraktiven und beliebten Wohnort in der Metropolregion entwickelt. In Ruppertsberg direkt finden sich mehrere Kitas und im ca. 1 km nahen Deidesheim die Grundschule sowie die weiterführende IGS Deidesheim inkl. Gymnasialzug. 800 ha groß ist die Gemarkung Ruppertsberg, wovon mehr als die Hälfte Weinberge sind. Aufgrund des hervorragenden Klimas reifen in den bevorzugten Ruppertsberger Weinlagen Rot- und Weißweine von hervorragender Qualität. Hier wachsen in zahlreichen Hausgärten Mandeln, Feigen, Aprikosen und sogar Zitronen. Ein unglaublich schönes Fleckchen Erde, um das Leben zu genießen!

Eckdaten

- Zimmer: 5,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 414 m²
- Wohnfläche: 162 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Baujahr: 1960

Ausstattung

- Grundsolide, vollunterkellerte Massivbauweise mit Satteldach
- Bodenbeläge: Mix aus Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden (ca. 1980)
- Wintergarten mit Kamin (1985)
- Alu-Iso-Fenster inkl. gr. Schiebtür-Element im Wintergarten
- Elektro-Installation aus den 1960/80er Jahren
- Je Etage ein Tageslichtbad
- 1 große Süd-Terrasse im EG
- 1 große Süd-Dachterrasse im DG
- Ausbaureserve im gedämmten Spitzboden
- Zentralheizung, Öl (Bj. 1991)
- Keller: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Party-/Hobbyraum, direkter Gartenzugang
- Großer Süd-Garten mit altem Baum- und Strauchbestand
- Garten-Bewässerungsanlage mit 3 Brunnen
- Zufahrt zum Innenhof mit 1 Garage und Gartenhäuschen dahinter

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 1-Familienhaus mit Garage wurde im Jahre 1960 auf einem 414 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Umgeben von einem großzügigen Süd-Garten mit altem Baumbestand verfügt das Haus über 5,5-Zimmer mit 2 Bädern verteilt auf Erd- und Dachgeschoss mit ca. 162 qm Wohnfläche.

Vom Flur im Erdgeschoß erreichen Sie das sehr großzügige Wohnzimmer (vormals 2 Zimmer) sowie die Wohnküche und den gemütlichen Panorama-Wintergarten nebst Kamin mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse und zum Garten. Aufgrund der mit 3 Brunnen ausgestatteten Bewässerungsanlage wächst und gedeiht die hübsche Gartenanlage mit seinem Gartenhäuschen prächtig und bietet ein ruhiges Kleinod im Herzen Ruppertsbergs. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die private Ebene im Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, das Größte mit en Suite Duschbad und einer großen Dachterrasse mit weitem Gartenblick. Der darüberliegende Spitzboden ist gedämmt und könnte zusätzlich als Dachstudio ausgebaut werden. Das geräumige Kellergeschoss, mit separatem Gartenzugang, verfügt neben dem Hauswirtschaftsraum und weiteren Nutzflächen auch über einen Party-/Hobbyraum. Abgerundet wird das Objekt durch die breite Hofeinfahrt bis zur Garage mit Platz für 1-2 Autos davor.

Aufgrund des vorwiegend baujahrtypischen Allgemeinzustandes, empfehlen wir Ihnen vor dem Einzug zeitgemäße und energetische Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchzuführen. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 257 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1960

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

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