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Mannheim-Oststadt
Direkt am Philosophenviertel - Klasse Oststadtwohnung mit 3 Balkonen und Garage!

Nummer 2157

Preis

649.000,00 €

Wohnfläche

133 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

Frühjahr 2021

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Dieses sanierte Stadthaus steht auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in sehr ruhiger Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt am Rand des Philosphenviertels, geprägt von freistehenden Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe Luisenpark am Neckar. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 133 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Baujahr: 1928

Ausstattung

Die gesamte Wohnanlage (WEG bestehend aus 4 Stadthäusern je 12 WE) wurde 2013 saniert. Die Fassade wurde gedämmt und neu gestrichen. Hofseitig wurden neue Balkone installiert, ebenso wurden neue Wohnungstüren eingebaut. Die TV-Verkabelung sowie die Elektro-Steigleitungen sind erneuert.

Die Wohnung wurde ebenso in 2013 im Bereich Badezimmer, Bodenbeläge, Elektrik sowie teilw. neuen Heizkörpern modernisiert.
- Parkett- und Design-Betonfliesenböden
- Große Wohnküche mit Sonnenbalkon und Speisekammer
- puristisches Tageslichtbad mit WC, Wanne, Dusche und 2 Waschtischen
- Gäste-WC mit Fenster, in 2017 modernisiert
- PVC-ISO-Fenster mit neuen Dichtungen
- Zweiter Balkon zum Innenhof vor dem Schlafzimmer
- Zentralheizung über Fernwärme
- 1 Kellerraum
- 1 Einzelgarage im Innenhof (extra EUR 25.000,-)

Objektbeschreibung

Diese modernisierte und helle Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1928 errichteten und 1954 neu aufgebauten Stadthauses ohne Lift in top Oststadtlage direkt am Philosophenviertel mit traumhaftem Ausblick Richtung Luisenpark und 2 Sonnenbalkonen zur Hofseite. Die zuletzt 2013 modernisierte stilvolle 4-Zimmer-Stadtwohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 133 qm und verteilt sich auf einen einladenden Flur, ein Wohn-Esszimmer mit kleinem Austrittsbalkon und herrlichem Ausblick über das Villenviertel der Oststadt, zwei große Schafzimmer, 1 Ankleide, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer (nur vom Treppenhausflur aus begehbar), eine Wohnküche inklusive Einbauküche, Speisekammer und Sonnenbalkon zum Innenhof, einem Vollbad mit Tageslicht sowie einem Gäste-WC mit Fenster. Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch einen geräumigen Kellerraum sowie durch die Einzelgarage (extra EUR 25.000,-) im Innenhof. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Objekt wird über KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

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