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Mannheim-Feudenheim
Vis-à-vis der zukünftigen BUGA 23 - Modernisiertes 3-FH; komplett freiwerdend!

Nummer 2145

Preis

1.095.000,00 €

Wohnfläche

259 m²

Zimmer

9

Bezugstermin

Freiwerdend

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

Der Stadtteil Feudenheim ist einer der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim und verfügt über eine komplett eigene Infrastruktur. Der Standort des 3-Familienhauses liegt zentral, bietet nur wenige Meter entfernt eine direkte Straßenbahnanbindung zur Innenstadt (6-7 Minuten) und eine direkte Anbindung zur Autobahn. Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Feinkostläden und Supermärkte sind vielfältig vor Ort vertreten. Der Sportbegeisterte findet traditionsreiche Vereine jeglicher Art wie z.B. den Mannheimer Hockeyclub, den Tennisclub Grün-Weiß Mannheim oder den ASV Feudenheim in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Neckarvorland und die Maulbeerinsel zahlreiche Routen für Spaziergänger und Radfahrer.

Eckdaten

- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 430 m²
- Wohnfläche: 259 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Baujahr: 1930

Ausstattung

Vollunterkellerte Massivbauweise mit Satteldach in 2000 kernsaniert (neue Sanitärleitungen, neue Elektrik u.vm.) mit weiteren Modernisierungen in den nachfolgenden Jahren bis zuletzt 2015.

- neue ISO-Kunststoff-Fenster 2005 mit Rollläden (teilweise mit erhöhtem Schallschutz)
- neue Gas-Zentralheizung 2007
- neue Dacheindeckung 2015
- helles großzügiges Treppenhaus
- Bodenbeläge: Mix aus historischem Eichenparkett, Laminat und Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen in Flure, Bädern und Küchen
- Deckenhöhe ca. 2,80 m im EG und OG
- 2 Einbauküchen im EG und OG
- 1 straßenseitiger Balkon im OG (Geländer fehlt)
- 3 Tageslichtbäder
- top gefliestes und trockenes Kellergeschoss
- 1 Hauswirtschafstraum mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken
- 2 Kellerräume, 1 kleiner Raum (ehem. Bunker) und 1 Heizungsraum
- Südost-Garten mit Gartenterrasse und altem Baumbestand
- 1 Garage links angebaut am Haus mit Stellplatz davor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und stilvolle 3-Familienhaus mit Garage wurde ca. im Jahr 1930 erbaut und befindet sich auf einem 430 qm großen Grundstück in beliebter Lage des Mannheimer Stadtteils Feudenheim. Das im Jahre 2000 kernsanierte und grundsolide Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 qm zzgl. Spitzboden mit ca. 15 qm. Insgesamt stehen Ihnen 3 großzügige und abgeschlossene Wohnungen (EG/OG/DG) zur Verfügung, welche sich in einem guten und zeitgemäßen Allgemeinzustand präsentieren. Das Haus verfügt über einen nach Südost angelegten Garten. Nachfolgende Wohnungsaufteilung wie folgt: ERDGESCHOSS: 3 Zimmer, ca. 97,44 qm. Flur, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Erker, Tageslichtbad, Küche mit Gartenzugang OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, ca. 91,53 qm, Flur, 1 Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad, Küche, Wintergarten DACHGESCHOSS: 3 Zimmer, ca. 70,07 qm, Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Spitzboden mit ca. 15 qm Das Objekt wird nach Verkauf komplett geräumt übergeben und bietet sich somit auch als 1-Familienhaus für eine Großfamilie hervorragend an. Außerdem ist garantiert mit Zuwachs der Wohnqualität durch die beschlosene Bundesgartenschau BUGA 23 direkt gegenüber der Objektadresse zu rechnen. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,48 % inkl. MwSt.

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