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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Neustadt a.d. Weinstraße
Rarität in Schweizer Holzarchitektur - Villa Dacqué in top Hanglage!

Nummer 2134

Preis

Auf Anfrage

Wohnfläche

238 m²

Zimmer

8

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

besondere Immobilie

Lage

Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Durch seine gute regionale und internationale Anbindung sowohl als attraktives Mittelzentrum, aber auch als interessanter Lebens- und Erholungsort mit einem überaus vielfältigen Freizeitangebot, versteht sich Neustadt an der Weinstraße als einer der Top Wohnlagen in der Pfalz. Das Hambacher Schloss gilt als "Wiege der Deutschen Demokratie" - hier wurde Geschichte geschrieben. Die historische Innenstadt ist nur ein Steinwurf von der Villa entfernt und bietet alle Vorzüge einer Großstadt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, drei Gymnasien sowie eine internationale Schule sprechen für sich. Optimale Verkehrsanbindung bestehen in alle Richtungen. Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 25 PKW-Minuten zügig erreichbar. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit mehr als garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 1.086 m²
- Wohnfläche: 238 m²
- Nutzfläche: 95 m²
- Baujahr: 1877

Ausstattung

2,5 geschossige Holzbauarchitektur im Schweizer Haus-Stil (Interlaken) mit Schindelfassade
- Vorwiegend original historische Ausstattungsmerkmale, Kellergeschoss aus Sandstein
- Öl-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer
- Historische Parkettböden im EG und OG
- Vorgelagerte EG-Terrasse mit aufgeständertem Südbalkon im OG
- Im OG weiterer Ostbalkon
- Im DG zusätzlicher Giebelbalkon nach Süden
- Alle Balkone mit ornamentierten Brüstungsbrettern verkleidet
- Holzfenster mit aufwendiger Rahmung, Verdachung und Holz-Klappläden
- Giebel mit kreis-, rauten- und sternförmigen Fenstern
- Originales Haustürblatt
- Holz-Treppenhaus sowie die meisten Türblätter erhalten
- Wandvertäfelungen
- Garten in ehemaligem Weinberg mit altem Baumbestand
- Berg-Garage straßenseitig

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen die im Jahre 1877 in beherrschender Hanglage auf einem 1086 qm großen Areal in südlicher Ausrichtung von einem Schweizer Industriellen als Einfamilienhaus konzipierte Villa Dacqué. Die bildschöne Denkmalvilla ist eines der prominentesten Gebäude auf der Haardt und als "Schweizer Haus" bekannt. Die besondere Holzarchitektur mit vier Giebeln wurde über einem massiven Sandstein-Keller errichtet. Die Fassade ist durchgängig mit Holzschindeln verkleidet. Zuletzt wurde das Anwesen mit drei separaten Wohneinheiten (EG/88 qm, OG/90 qm, DG/60 qm) bewohnt und bietet insgesamt ca. 238 qm Wohnfläche. Die Einheiten im OG und DG stehen bereits leer. Die Wohnung im EG ist seit 6 Jahren vermietet. Sämtliche Etagen verfügen talseitig über großzügig konzipierte Terrassen bzw. Balkone mit grandiosem Panaromablick über ganz Neustadt, Richtung Hambacher Schloß und die Rheinebene. Des Weiteren steht Ihnen ein großer Garten mit altem Baumbestand sowie eine Berg-Garage zur Verfügung. Diese einzigartige Immobilie ist wegen seiner historischen Bedeutung als Einzelkulturdenkmal klassifiziert. Die anstehenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sind im Vorfeld mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Hierbei kann der zukünftige Eigentümer von einer hohen steuerlichen Denkmal-Abschreibung (§7 i EStG) auf die sanierte Altbausubstanz profitieren. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1877
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,48 % inkl. MwSt.

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