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Viernheim
Viernheim zentral - Stadthaus mit Fachgeschäft und 3 großzügigen Wohnungen!

Nummer 2130

Preis

949.000,00 €

Wohnfläche

341 m²

Zimmer

15

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)

Lage

Viernheim ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße und befindet sich im Wirtschafts- und Ballungsraum Rhein-Neckar-Dreieck. Viernheim bietet hervorragende Verkehrsanbindung nach Mannheim und Weinheim über die A659, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A6, A5 und A 67. Vor Ort befinden sich mehrere Grund-, Haupt-, sowie Realschulen und Gymnasien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das beliebte Rhein-Neckar-Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten

- Zimmer: 15
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 4
- Grundstücksfläche: 435 m²
- Gewerbefläche: 139.00 m²
- Wohnfläche: 341 m²
- Nutzfläche: 480 m²
- Mieteinnahme: 3.225,00 €
- Baujahr: 1963

Ausstattung

- Bodenbeläge: Parkett- und Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
- Öl-Zentralheizung, Anlage in 1993 erneuert
- 2-fach verglaste PVC-Fenster
- 2 große Balkone (1. OG/ 2. OG)
- je Wohnung separate WC´s
- Tageslichtbäder
- Garten mit Zugang über den Hof
- Großzügige Lagerflächen im Keller
- Gemeinschafts-Waschraum im Kellergeschoss
- 1 Garage mit Zufahrt über den Hof

Folgende Renovierungsarbeiten wurden seit 2015 durchgeführt:
- Erneuerung sämtlicher Wohnungstüren inkl. Schallschutz
- Verlegen von Laminat bzw. Überarbeitung des Parkettbodens
- Teilweise Erneuerung der Fenster, auch im Treppenhaus
- Neuer Anstrich der Decken und Wände

- Erdgeschoss: Laufende Renovierungen durch den Mieter
- 1. Obergeschoss: Neuer Laminatboden, neue Fliesen, Elektroarbeiten, teilweise neue Fenster, neue Sanitärinstallation
- 2. Obergeschoss: Neues Badezimmer, neuer Laminat, neue Fliesen, Elektroarbeiten, teilweise neue Fenster
- Dachgeschoss: Erneuerung der Böden, neue Einbauküche inkl. Markengeräten, 6 neue Dachflächenfenster, Überarbeitung der Elektroinstallation

Weiterhin besteht ein Wartungs- sowie Reinigungsvertrag für das Objekt.

Objektbeschreibung

Das 1963 auf einem 435 qm großen Grundstück erbaute und teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und von Mietern gesuchter und zentraler Lage in Viernheim. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 480 qm, davon entfallen ca. 139 qm auf das Ladengeschäft. Das Objekt ist vollständig vermietet und erstreckt sich über 4 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, DG) mit insgesamt 3 großzügigen Wohnungen (2 x 4,5 ZKB und 1 x 3 ZKB) und einer Gewerbeeinheit (Orthopädie-Fachgerschäft) im Erdgeschoss sowie einer Garage direkt am Objekt, einem Hof- und Gartenbereich. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen zudem über großzügige Balkone. Das solide Haus macht einen gepflegten Eindruck, die Mieter fühlen sich wohl und Mietrückstände sind keine zu verzeichnen. Die Beheizung im Haus erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die aktuelle Jahresnettomiete in Höhe von rund EUR 38.700, - befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten für die vorhandenen Gegebnheiten und bietet Ihnen somit ein nicht unerhebliches Steigerungspotential. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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