< Zurück zur Übersicht

Mannheim-Almenhof
Toplage mit großem Südgarten - DHH mit 3 Wohnungen, DG bereits frei!

Nummer 2122

Preis

925.000,00 €

Wohnfläche

243 m²

Zimmer

9

Bezugstermin

DG frei

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

Das Objekt steht in verkehrsberuhigter Anliegerstraße und unmittelbarer Nähe zur beliebten Grünanlage, dem 48er Sportplatz. Der Almenhof mit seinen ca. 7.000 Einwohnern ist ein sehr junger und beliebter Stadtteil von Mannheim. Wohnen im Almenhof bietet zahlreiche Vorteile. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu Neckarau gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch die Nähe zum Rheinumfeld und dem Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden. Für den Sommer bietet der Stollenwörthweiher zwei Freibäder.

Eckdaten

- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 380 m²
- Wohnfläche: 243 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Mieteinnahme: 1.500,00 €
- Baujahr: 1957

Ausstattung

- Grundsolide, vollunterkellerte Massivbauweise mit Satteldach und Gauben
- Bodenbeläge: Mix aus Eichen-Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Holz-Iso-Fenster mit Rollläden aus den 1980er Jahren
- Elektro-Installation aus den 1980er Jahren
- je Wohnung ein Tageslichtbad
- 1 große Süd-Loggia im EG
- 1 großer Süd-Balkon im 1. OG
- 1 Mini-Südost-Balkon im DG
- Zentralheizung über Fernwärme (Bj. 1982)
- Keller: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 3 Mieterkeller, Gartenzimmer
- großer Süd-Garten mit altem Baumbestand
- Zufahrt zum Innenhof mit 1 Hausgarage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 3-Familienhaus mit großem Sonnengarten und Garage wurde im Jahr 1957 auf einem 380 qm großen Gundstück in gesuchter Wohnlage des Mannheimer Stadtteils Almemhof erbaut. Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 gut geschnittene Wohnungen zzgl. ausgebautem Spitzboden mit insgesamt ca. 243 qm Wohnfläche. Die Wohnungen sind bereits als Eigentumswohnungen ( 3 Grundbücher) nach WEG aufgeteilt. Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet, die Dachwohnung mit Spitzboden steht leer. Die aktuelle Jahresnettomiete von EUR 18.000,- (ohne DG), liegt unter dem ortsüblichen Durchschnitt und ist dementsprechend noch steigerungsfähig. Die Mietergemeinschaft ist sehr angenehm und es herrscht eine gute Atmosphäre im Haus, auch Mietrückstände sind keine zu verzeichnen. Zusätzlich gehören zu dem Objekt 3 Kellerräume, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Gartenzimmer, 1 Heizraum,1 großzügiger Sonnengarten sowie eine im Haus integrierte Garage. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem soliden Allgemeinzustand, die letzten großen Modernisierungsmaßnahmen sind in den 1980er Jahren durchgeführt worden. Einen akuten Renovierungsbedarf sehen wir in der leerstehenden Dachwohnung nebst Spitzboden. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage! Nachfolgende Wohnungen befinden sich im 3-Familienhaus: - ERDGESCHOSS: 3 ZKB mit ca. 78,75 qm Wfl., 1 Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Süd-Loggia zur Gartenseite, Eichen-Parkett, Laminat, Fliesen, 1 Keller, vermietet seit 1977. Kaltmiete EUR 650,-zzgl. NK EUR 160,-. - 1 OBERGESCHOSS: 3 ZKB mit ca. 78,75 qm Wfl., 1 Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Süd-Balkon zur Gartenseite, Eichen-Parkett, Fliesen, 1 Keller, Gartennutzung, vermietet seit 2016, Kaltmiete EUR 800,- zzgl. Garage EUR 50,- zzgl. NK EUR 200,-. - DACHGESCHOSS: 3 ZKB mit ca. 67,62 qm Wfl., 1 Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Mini-Balkon, 1 Keller, zzgl. Dachstudio im Spitzboden mit ca. 18 qm, bereits freigestellt.

Energieausweis

Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,1 kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen

Provision

3,48 % inkl. MwSt.

Interesse? Wir beraten Sie gerne

Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien beantworten wir gerne. Rufen Sie uns an, oder teilen Sie uns Ihr Anliegen per E-Mail >. Auch mit einem Formular können Sie bequem Ihre Fragen an uns richten. Zum Kontaktformular >

Sind Sie an diesem Objekt interessiert?
Zur Online
Immobilien-
bewertung