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Ludwigshafen-Süd
Familienidyll im beliebten Musikerviertel - Modernisierte DHH mit Einliegerwohnung!

Nummer 2101

Preis

695.000,00 €

Wohnfläche

217 m²

Zimmer

8,5

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

Das Musikerviertel in Ludwigshafen Süd gehört mit ca. 18.000 Einwohnern zu einem der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens. Prunkvolle Stadtvillen, charmante Altbauten sowie Neubauten im modernen kubischen Design prägen den Stadtteil. Herrlich begrünt und ruhig liegt das Objekt in einer wenig befahrenen Anliegerstrasse. In wenigen Minuten sind die Innenstadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten, der Rhein und die Parkinsel sowie Schulen und Kindergärten zu erreichen. Die Mannheimer Innenstadt sowie die wunderschöne Pfälzer Weinstrasse bieten zusätzlich ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Von hier aus ist man bestens mit dem RNV und der Deutsche Bahn vernetzt. Die Autobahnen nach Frankfurt, Karlsruhe oder in die Pfalz sind schnell zu erreichen. Die City bietet neben Einkaufszentren wie der Rheingalerie und dem Rathaus-Center auch kulturell zahlreiche Angebote. Der Pfalzbau sowie Kleinkunstbühnen im Hemshofs oder das Wilhelm-Hack Museum sind nur einige Beispiele dafür.

Eckdaten

- Zimmer: 8,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 250 m²
- Wohnfläche: 217 m²
- Nutzfläche: 10,5 m²
- Baujahr: 1963

Ausstattung

Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde seit 1995 stetig modernisiert. Das Dach ist mit Dämmwolle und Dampfdiffusionssperre isoliert. Zuletzt erfolgten in den Jahren 2017 bis 2020 weitere umfangreiche, wertsteigende Modernisierungen.
Nachfolgende Ausstattungs- und Modernisierungsmassnahmen erwarten Sie:
- Einbau neuwertiger Bäder und 2 separate Toiletten in den Jahren 2017 bis 2020
- Dachdämmung erneuert
- Komplette Hausfassade und Holzelemente in gepflegtem Zustand
- Schöne Fliesenböden und neuwertiges Merbau-Parkett in allen Stockwerken
- PVC-Isofenster (1995), im Anbau/Wintergarten 2015 eingebaut, mit elektrischen Rolläden
- Elektrik, Heizung und Wasserleitungen 1995 kernsaniert
- 2 Tageslichtbäder (inkl. ELW)
- 1 Gäste-WC im EG, 1 separates WC im OG
- 2 ZKB-Einliegerwohnung inkl. Einbauküche (ca. 57 qm Wfl.) mit sonniger Terrasse
- 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum mit HWR-Funktion
- Gas-Zentralheizung
- 1 Gartenabstellraum im GG
- 1 Garage mit 1-2 PKW Außen-Stellplätzen davor

Objektbeschreibung

Diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in gesuchter Lage des Musikerviertels in Ludwigshafen-Süd wurde im Jahr 1963 auf einem 250 qm großen Südost-Grundstück erbaut. Aufgrund der stetigen hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen bis in das Jahr 2020 hinein präsentiert sich das attraktive Familiendomizil in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Hauptwohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) mit 6,5 Zimmern, davon 4 Schlafräume, einem Masterbad und 2 Gäste-Toiletten. Das Erdgeschoss bildet das erste Stockwerk der Hauptwohnung, ist großzügig verglast und mit elegantem Parkett ausgestattet. Vom Wohnbereich aus führt eine Aussentreppe in den Garten mit 2 großen Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein schickes Bad mit separatem WC und einem Balkon mit herrlicher Aussicht auf die Grünflächen der Nachbargärten. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Dachfenstern und einem Giebelfenster, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Die ca. 57qm große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über ein neues Duschbad, eine neue Einbauküche und hochwertige Bodenbeläge. Sie begeistert durch moderne Ausstattung sowie dem verglasten Freisitz mit Zugang zum idyllischen Sonnengarten mit einem Kirschbaum nebst 2 Terrassen. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1963
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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