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Mannheim-Oststadt
Urlaubsflair in Spitzenlage - Luxuswohnung mit Swimmingpool im Privatgarten!

Nummer 2090

Preis

1.170.000,00 €

Wohnfläche

164,4 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Terrassenwohnung

Lage

Die 4-Familien-Stadtvilla steht auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück in sehr ruhiger Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt, dem Philosphenviertel, geprägt von freistehenden Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe Luisenpark am Neckar. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 164,4 m²
- Nutzfläche: 15 m²
- Baujahr: 2011

Ausstattung

- barrierefreie Zufahrt über Lift vom EG
- Sondernutzungsrecht am Privatgarten mit altem Baumbestand (ca. 500 qm) inkl. Gartenbeleuchtung
- 1 überdachte Südwest-Terrasse, 1 Nord-Terrasse mit Sauna-Anschluss, 1 Grillplatz-Terrasse neben Pool
- beheizbarer Swimmingpool (10 x 3,5 m) nebst Gartenhäuschen mit Pooltechnik und Platz für Gartengeräte
- weiße Holz-Isofenster mit Belüftungsmechanismus und elektr. Alu-Rollläden
- Fernheizung mit Radiatoren zzgl. Boden-Konvektoren unterhalb der Fenster
- je 1 Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
- LED-Grundbeleuchtung über Einbaustrahler an fast allen Decken (Höhe 2,53 m)
- geölte Eichen-Massivholzdielen im gesamten Wohn- und Schlafbereich, neu in 2018
- neuwertige Design-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten inkl. Kochinsel und Weinkühlschrank, Bj. 2018
- Bad mit 2 Waschbecken, bodentiefer Dusche, Eckwanne, Toilette und Bidet
- Gäste-WC
- 1 Abstellraum inkl. Wasseranschluss mit Gartenzugang
- straßenseitiger Gartenzugang über separate Tür und Außentreppe
- 1 Doppelparker-Stellplatz in Garagenanlage (extra EUR 29.000,-)

Objektbeschreibung

In architektonisch reizvoller Neubau-Stadtvilla mit nur 4 Wohneinheiten, erbaut 2011, erwartet Sie diese besonders luxuriös konzipierte 4,5 Zimmer-Terrassenwohnung mit Swimmingpool im ca. 500 qm großem Privatgarten. Die im Gartengeschoss liegende und klimatisierte Etagenwohnung erreichen Sie bequem und stufenlos über den Hausfahrstuhl. Hier erwartet Sie ein loftartiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, eine offene Einbauküche mit Kochinsel, eine Gäste-Toilette, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche sowie drei Schlafräume. Sehr gelungen sind die rundum bodentiefen Fensterelemente, die Sie mit herrlichem Blick ins Grüne sowie Licht verwöhnen. Zum Objekt gehört 1 Abstellraum mit Gartenzugang sowie 1 Doppelparker-Stellplatz in der hauseigenen Garagenanlage (extra EUR 29.000,-). Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage! FAZIT Die perfekte Alternative zu den nahezu unbezahlbaren Einfamilienhäusern in direkter Nachbarschaft dieser citynahen Spitzenlage. Diese in zeitloser Eleganz top ausgestattete und altersgerechte Stadtwohnung inklusive Privatgarten und Pool ist eine absolute Gelegenheit. Ideal konzipiert für den anspruchsvollen sowie wellnessorientierten 2-Personen-Haushalt oder die kleine Familie.

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2011
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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