Mannheim
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Neustadt a.d. Weinstraße
In Stadtvilla MAXIMILIAN - Besondere Neubau-Terrassenwohnung mit Privatgarten!
Nummer 2089
Objektart
Terrassenwohnung
Lage
Ihr neues Zuhause liegt zentral, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine sehr gut vernetzte Infrastruktur; egal ob Sie den ÖPNV oder den privaten PKW bevorzugen. Die ca. 57.000 Einwohner zählende Weinmetropole Neustadt liegt eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzerwald und bildet den Mittelpunkt der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße. Bekannt durch die alljährliche Wahl der Weinkönigin, sowie durch das Hambacher Schloss, der "Wiege der Deutschen Demokratie", ist Neustadt ein Anziehungspunkt für viele Touristen und ein sehr beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren ursprünglichen Gässchen, den historischen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz mit seinen zahlreichen Cafés ist ein bauhistorisches Schmuckstück und beherbergt unter anderem das älteste Fachwerkhaus der Pfalz aus dem 13. Jahrhundert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der gemütlichen autofreien Fußgängerzone. Zum "Park am Speyerbach" gelangen Sie in 50 Meter Entfernung. Der Hauptbahnhof mit ICE-Knotenpunkt ist ca. 1.000 m entfernt. Nur ca. 5 Minuten benötigen Sie auf die Autobahn A 65. Das umfangreiche kulturelle Angebot, Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungswege und die internationale Schule sind herausragende Argumente, hier einen neuen Lebensmittelpunkt zu finden.
Eckdaten
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 75 m²
- Baujahr: 2020
Ausstattung
- 4-geschossige A+ Niedrigenergie-Massivbauweise mit Walmdach
- insgesamt nur 7 Wohneinheiten
- stufenlose Liftzufahrt auf alle Etagen inkl. Tiefgarage
- Bodenbeläge: Eiche-Dielenparkett, Fliesen
- Rollstuhlgerechtes Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitär-Objekten/Armaturen (Duravit/Grohe)
- Elektrischer Handtuchwärmer-Heizkörper im Tageslichtbad
- Großformatige Boden- und Wandfliesen
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schallschutzklasse 3)
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Hauswirtschafts-/Abstellraum
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten (Wärmepumpe)
- Privatgarten (ca. 60 qm) mit optimaler Süd-Ausrichtung
- 1 rollstuhlgerechter PKW-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage (extra EUR 19.900,-)
Objektbeschreibung
In der gerade neu erbauten Stadtvilla MAXIMILIAN mit Lift und Tiefgarage präsentieren wir Ihnen eine optimal durchdachte und speziell rollstuhlgerecht konzipierte Terrassenwohnung mit einem nach Süden ausgerichteten Privatgarten.
Diese moderne und barrierefreie Terrassenwohnung befindet sich im Gartengeschoss und kann ab sofort bezogen werden. Die ca. 75 qm Wohnfläche besticht insbesondere durch ihre großzügige Aufteilung, die gehobene Ausstattung und viel einfallendes Tageslicht. Der breit gestaltete Eingangsbereich geht in den großen Wohnraum mit angrenzender halboffenen Küche über und lässt diese attraktive 2-Zimmer-Stadtwohnung sehr einladend erscheinen. Die bodentiefe Fensterfront des Wohn- und Essbereichs eröffnet Ihnen einen freien Blick auf die ca. 12 qm große Sonnenterrasse mit angrenzendem Südgartenanteil (ca. 60 qm). Vom Tageslichtbad, dem Wohn- und Schlafzimmer haben Sie bequemen Direktzugang zu Ihrem privaten Außenbereich. Zu dieser besonderen Wohneinheit gehört ein extra breiter Tiefgaragenplatz (extra EUR 19.900,-). Weitere Details und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 23 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2020
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
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