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Neustadt a.d. Weinstraße
Erstbezug in Stadtvilla MAXIMILIAN - Neubau-Penthouse mit himmlischer Dachterrasse!

Nummer 2063

Preis

899.000,00 €

Wohnfläche

191 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Penthouse

Lage

Ihr neues Zuhause liegt zentral, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Neustadts entfernt und verfügt über eine sehr gut vernetzte Infrastruktur; egal ob Sie den ÖPNV oder den privaten PKW bevorzugen. Die ca. 57.000 Einwohner zählende Stadt Neustadt liegt eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzerwald und bildet den Mittelpunkt der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße. Die Weinmetropole Neustadt ist attraktives Reise- und Ausflugsziel für Gäste aus Nah und Fern und eine der begehrtesten kreisfreien Städte im Süden von Rheinland-Pfalz. Bekannt durch die alljährliche Wahl der Weinkönigin, sowie durch das Hambacher Schloss, der "Wiege der Deutschen Demokratie", ist Neustadt ein Anziehungspunkt für viele Touristen und zudem sehr beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit seinen ursprünglichen Gässchen, den historischen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz mit seinen zahlreichen Cafés ist ein bauhistorisches Schmuckstück und beherbergt unter anderem das älteste Fachwerkhaus der Pfalz aus dem 13. Jahrhundert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der gemütlichen autofreien Fußgängerzone. Zum "Park am Speyerbach" gelangen Sie in 50 Meter Entfernung. Der Hauptbahnhof mit ICE-Halt ist ca. 1.000 m entfernt. Nur ca. 5 Minuten benötigen Sie auf die Autobahn A 65. Das umfangreiche kulturelle Angebot, Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungswege und die internationale Schule sind herausragende Argumente, hier einen neuen Lebensmittelpunkt zu finden.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 191 m²
- Baujahr: 2020

Ausstattung

- 4-geschossige A+ Niedrigenergie-Massivbauweise mit Walmdach
- insgesamt nur 7 Wohneinheiten
- Aufzug von der Tiefgarage bis zum Penthouse im 2. OG (gartenseitig 4. OG)
- Bodenbeläge: Eiche-Dielenparkett, Fliesen
- Im Bereich Wohnen/Kochen/Essen bis zum Dachfirst offen (ca. 5,5 m Raumhöhe)
- En-Suite Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Walk-In Dusche inkl. top Sanitär-Objekten/Armaturen (Duravit/Grohe)
- Ankleide-Zimmer
- zusätzlich elektr. Handtuchwärmer-Heizkörper in beiden Bädern
- Gästebad mit bodengleicher Dusche
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schallschutzklasse 3+4) mit elektr. Rollläden
- Elektrische Alu-Raffstore im Bereich der Dachterrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Hauswirtschafts-/Abstellraum
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten, über Wärmepumpe
- 3-seitig festverglaster Gaskamin im Wohnbereich
- Große Dachterrasse (ca. 100 qm) in Süd-Ausrichtung
- 2 ebenerdige PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage (extra je EUR 19.900,-)

Objektbeschreibung

In der gerade neu erstellten Stadtvilla MAXIMILIAN mit Lift und Tiefgarage präsentieren wir Ihnen ein besonderes Premium-Penthouse mit grandioser 100 qm Panoramaterrasse in Südausrichtung. In den barrierefreien Neubau dieses großzügig konzipierten Schmuckstücks können Sie kurzfristig einziehen. Vom repräsentativen Eingangsbereich sowie von der Tiefgarage fahren Sie bequem und stufenlos mit dem Lift direkt vor Ihre Luxuswohnung im 2. OG. Konzeption und Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Die offene Küche mit Bodenanschluss für eine Kochinsel und der raumgreifende Wohn- und Essbereich mit der bis zum First hin knapp 5,50 Meter hohen Deckenlage sorgen hier für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der 3-seitig verglaste Gas-Kamin ist ein schicker Hingucker und Interieur-Highlight zugleich. Die breiten und bodentiefen Fensterfronten lassen viel Tageslicht auf die gesamte Ebene einfließen. Die Großzügigkeit dieses 3,5 Zimmer-Ensembles findet sich auch im stilvoll abgetrennten Privatbereich mit Masterbedroom, en-Suite Masterbad mit Tageslicht, Ankleidezimmer, Arbeits-/Gästezimmer sowie Gäste-Duschbad wieder. Von allen Räumen haben Sie auch direkten Zugang auf die herrliche Dachterrasse. Auf dieser Premiumetage wohnen Sie völlig ungestört und genießen Ihren neuen, sonnigen Logenplatz mit Panoramablick über die Dächer von Neustadt und Richtung Hambacher Schloss. Zu diesem seltenen Kaufangebot gehören 2 ebenerdige PKW-Stellplätze (extra je EUR 19.900,-) in der Tiefgarage. Weitere Details und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 23 kW/h kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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