Mannheim
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Neustadt-Haardt
Für ein schönes Familienleben ab diesem Sommer - Neubau-DHH mit Panoramablick!
Nummer 2049
Objektart
Doppelhaushälfte
Lage
In herrlicher Panoramalage über Neustadt a.d. Weinstraße und mit Blick auf das Hambacher Schloss präsentieren wir Ihnen diesen besonderen Neubau in begehrter Ortslage am Rande des Haardt-Gebirges. Bis zur City und dem Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Die Haltestelle für 2 Buslinien ist nur knapp 400 Meter entfernt. Die kreisfreie Stadt Neustadt a.d.W. liegt am westlichen Rand des Oberrheingrabens und hat mit seinen 7 angrenzenden Weindörfern rund 56.000 Einwohner. Neustadt a.d.W. bietet an Infrastruktur und Suprastruktur ALLES was Bürger und Familien heutzutage als Erwartungen an eine attraktive und urbane Stadt haben: Kindergärten und Kitas, Grund- u weiterführende Schulen, 3 Gymnasien, zahllose Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandel, Supermärkten, Bau- und Gartenmärkten, Elektronik-Fachmarkt, namhafte Arbeitgeber und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, Die wichtigsten Orte der Metropolregion Rhein-Neckar und deren Arbeitgeber sowie unzählige Ausflugsziele sind mit einer hervorragenden Anbindung sowohl per Pkw, als auch mit Bus- , Bahn und S-Bahn binnen 20-25 Minuten zu erreichen; Neustadt hat sogar demnächst eine attr. ICE-Verbindung mehr. Die Anbindung an das Fernstraßennetz liegt über die A 65 und A5/A8, die A61, die A6 oder die franz. E 3 in alle Richtungen zu berühmten histor. Orten wie Heidelberg, Speyer, Worms, Mannheim, Schwetzingen, Hockenheim, Mainz, Baden-Baden, Strasbourg etc. sozusagen direkt vor der Haustür.
Eckdaten
- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 377 m²
- Wohnfläche: 200,85 m²
- Baujahr: 2020
Ausstattung
Wie von einem Objekt dieser Klasse zu erwarten, bietet diese rechte Doppelhaushälfte hochwertige Qualität in Materialien und Ausführung. Hier eine Auflistung relevanter Details:
- Konventionelle Massivbauweise mit KS-VOLL-Steinen (Stahlbeton im Keller )
- Wärmeverbundsystem (0,032 W/mK) mit Mineralputz
- Verstärkt gedämmte Bodenplatte
- Tegalit-Flachdachsteine (anthrazit)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienz A+ (EnEV 16 kWh)
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- großformatige Fliesen (40,- € /qm Materialpreis)
- Bodenbeläge nach Wahl ( bis 50,- €/qm Materialpreis )
- Sicherheits-Eingangstür mit 3-fach Verriegelung
- Kunststofffenster, überwiegend bodentief, weiß/anthrazit
- Große Schiebe-Kipptür zum Balkon
- 3-fach Wärmedämmverglasung
- Elektr. oder Solar- betriebene Rollläden
- Schiebetür im Wohnzimmer mit verstellbaren elektr. Außen-Jalousien
- Sanitär und Armaturen-Markenfabrikate im Masterbad und Gäste-WC
- Garage in moderner Stahlkonstruktion incl. Sektionaltor,Schlupftür und Treppe zum Garten
- 377 qm großes Sonnengrundstück (zusätzlicher Ankauf von 136 qm nach Westen möglich)
- Vorbereitung für 2. optionales Duschbad vorhanden
Objektbeschreibung
Diese architektonisch durchdachte und modern gestylte Doppelhaus-Immobilie besticht mit Lage, Ausblick und großzügigen Grundrissen, die einem freistehenden Einfamilienhaus in nichts nachstehen. Für dieses KfW-55 Niedrigenergie-Effizienzhaus erhalten Sie attraktive Fördermittel und Zuschüsse der KfW-Bank.
Überwiegend bodentiefe und breite Fensterfronten in 3-fach Iso-Verglasung sorgen auf allen Ebenen für helle und freundliche Räume. Eine besonders energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung auf allen Geschossen im ganzen Haus. Von dem 18 qm großen Sonnenbalkon und der gleichgroßen Gartenterrasse genießen Sie ebenso wie vom Masterschlafraum eine unverbaubare Aussicht in die Rheinebene und auf das Hambacher Schloss. Ein besonderes Wohnambiente versprüht das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und Tageslichtbad, das mit seiner firsthohen offenen Deckenlage ein loftartiges Raumgefühl vermittelt. Auf Wunsch kann hier noch im Flur eine Zwischendecke für zusätzlichen Stauraum eingezogen werden. Im Gartengeschoss offenbart dieses geräumige Haus mit 3 weiteren Räumen und einem optionalen zusätzlichen Duschbad die Möglichkeit, einen eigenständigen Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereich zu schaffen.
Es schließt sich in Süd-Lage ein schöner geräumiger Garten an. Dieses Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und hier werden Sie sich von Anfang an "Zuhause" fühlen. Für weitere Details und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung!
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 16 kWh/(m²*a)
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
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