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Dieses Objekt ist bereits Vermietet

Limburgerhof
Familien herzlich willkommen - Besonderes EFH mit großem Sonnengarten!

Nummer 2048

Kaltmiete

1.900,00 €

Wohnfläche

192 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

August 2020

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Ruhige und begrünte Wohnlage inmitten sehr gepflegter Ein-bis Dreifamilienhäuser. Die Verbandsgemeinde Limburgerhof hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dort finden Sie mehrere Kindergärten, eine Grund-und Realschule sowie ein Gymnasium. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig im Ortskern. Ludwigshafen und Mannheim sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet einen überdurchschnittlich hohen Freizeitwert (Golfplatz, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Naturschutzgebiet "Blaue Adria". u.v.m.)

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 619 m²
- Wohnfläche: 192 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Baujahr: 1961

Kosten

- Kaltmiete: 1.900,00 €
- Warmmiete: 2.050,00 €
- Nebenkosten: 150,00 €
- Kaution: 3.800,00 €

Ausstattung

Grundsolide Massivbauweise, teil unterkellert mit Satteldach
- In allen Zimmern Vollholzparkett (Esche), massiv geölt, Granitböden in Küche, Eingangsbereich und Treppenhaus, Fertigparkett (Buche) im ausgebauten Dachboden (Familienzimmer, ca. 30qm)
- PVC-ISO-Kunststofffenster mit teiweise elektr. Rolläden, Velux-Dachflächenfenster im DG mit Rolläden
- Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG
- Gäste-WC im EG
- Tageslicht-Duschbad im DG
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbau neuer Gastherme im Sommer 2020
- Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung
- Großer Sonnengarten (Süd-West-Ausrichtung) mit zusätzlichem Freisitz
- Garten-Bewässerungsanlage inkl. Elektroinstallation
- Einzelgarage mit großer Zufahrt und weiteren 3 Stellplätzen vorm Haus

Objektbeschreibung

Das zur Vermietung anstehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1961 auf einem 619 qm großem Süd-West-Sonnenareal erbaut. Das in 2002 komplett modernisierte Haus vermittelt auf den ersten Eindruck eine sehr ansprechende Qualität und gemütliche Großzügigkeit. Die Wohnetagen erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss und bieten ca. 192 qm Wohnfläche mit offener Küche, Entrée, Treppenhaus und Gäste-WC. Vom gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kamin und sehr gepflegtem Echtholzparkettboden und großen Fensterelementen hat man einen bequemen und ebenerdigen Zugang zur ca. 30 qm großen Süd-West-Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten. Hier können Kinder ausgiebig toben und die ruhigen Abende sowie die sonnigen Tage bieten Entspannung pur. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad und der zum Familienzimmer in 2006 ausgebaute Dachboden (ca. 30 qm) untergebracht. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizkeller sowie 2 große Abstellräume. Der Allgemeinzustand des gesamten Anwesens ist durch die fortwährenden Modernisierungen der letzten Jahre in einem technisch einwandfreien und gepflegten Zustand. Die Garage mit großer Zufahrt runden dieses tolle Mietangebot ab. Sämtliche Neben- und Verbrauchskosten wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Müllbeseitigung sind vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 135,3 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provision

Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision

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