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Neustadt a.d. Weinstraße
Urban, neu, luxuriös - Exklusives Panorama-Penthouse mit 100 qm Dachterrasse!

Nummer 1992

Preis

980.000,00 €

Wohnfläche

191 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

Sommer 2020

Objektart

Penthouse

Lage

Die ca. 57.000 Einwohner zählende Stadt Neustadt liegt eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzerwald und bildet den Mittelpunkt der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße. Die Weinmetropole Neustadt ist attraktives Reise- und Ausflugsziel für Gäste aus Nah und Fern und eine der begehrtesten kreisfreien Städte im Süden von Rheinland-Pfalz. Bekannt durch die alljährliche Wahl der Weinkönigin, sowie durch das Hambacher Schloss, der "Wiege der Deutschen Demokratie", ist Neustadt ein Anziehungspunkt für viele Touristen und zudem sehr beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit seinen ursprünglichen Gässchen, den historischen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz mit seinen zahlreichen Cafés ist ein bauhistorisches Schmuckstück und beherbergt unter anderem das älteste Fachwerkhaus der Pfalz aus dem 13. Jahrhundert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der gemütlichen autofreien Fußgängerzone. Zum "Park am Speyerbach" gelangen Sie in 50 Meter Entfernung. Der Hauptbahnhof mit ICE-Knotenpunkt ist ca. 1.000m entfernt. Nur ca. 5 Minuten benötigen Sie auf die Autobahn A 65. Das umfangreiche kulturelle Angebot, Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungswege und die internationale Schule sind herausragende Argumente, hier einen neuen Lebensmittelpunkt zu finden.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 191 m²
- Baujahr: 2020

Ausstattung

- 4-geschossige A+ Niedrigenergie-Massivbauweise mit Walmdach
- Aufzug von der Tiefgarage bis zum Penthouse im 3. OG
- Bodenbeläge: Eiche-Dielenparkett, Fliesen
- Im Bereich Wohnen/Kochen/Essen bis zum Dachfirst offen (ca. 5,5m Raumhöhe)
- En-Suite Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitär-Objekten/Armaturen (Duravit/Grohe)
- Ankleide-Zimmer
- Großformatige Bodenfliesen (60x60cm)
- Wandfliesen (30x60cm)
- Elektrischer Handtuchwärmer-Heizkörper im Masterbad
- Gäste-WC mit zusätzlicher bodengleicher Dusche
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schallschutzklasse 3+4)
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Alu-Raffstore im Bereich der Dachterrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Hauswirtschaftsraum
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- 3-seitig festverglaster Gaskamin
- Große Dachterrasse (ca. 100 qm), Süd-Ausrichtung
- 2 ebenerdige PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage (zzgl. je EUR 19.900,-)

Objektbeschreibung

Im Neubauobjekt MAXIMILIAN präsentieren wir Ihnen ein besonders exklusives und optimal konzipiertes Architekten-Penthouse mit einer großen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse (ca. 100 qm). Diese barrierefreie und besonders großzügig geschnittene Traumwohnung befindet sich im neu errichteten Stadthaus MAXIMILIAN mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten, von denen bereits 5 verkauft sind. Der Rohbau ist mittlerweile fertig gestellt und der Innenausbau sämtlicher Wohneinheiten läuft auf vollen Touren. Ihr neues Zuhause liegt zentral, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Neustadts entfernt und verfügt über eine sehr gut vernetzte Infrastruktur; egal ob Sie den ÖPNV oder den privaten PKW bevorzugen. In diesem modernen Stadthaus fahren Sie vom Eingangsbereich im EG sowie der Tiefgarage mit dem Lift bequem bis direkt vor Ihr Penthouse im 3. Obergeschoß. Auf dieser Etage wohnen Sie völlig ungestört und genießen Ihren neuen, sonnigen Logenplatz mit Panoramablick über die Dächer von Neustadt und auf das Hambacher Schloss. Die ca. 191qm großzügige Wohnfläche (inkl. 50% Terrassenanteil) mit insgesamt 3,5 Zimmern und 2 Bädern beeindruckt mit besonders luxuriöser Ausstattung. Eine offene Küche und der raumgreifende Wohn- und Essbereich mit der bis zum First hin offenen Decke (etwa 5,50m Raumhöhe) sorgen hier für ein wirklich großartiges Raumgefühl. Die breiten und bodentiefen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in dieses Penthouse einfließen. Sowohl vom Wohn-und Essbereich als auch vom Masterbedroom und der Diele haben Sie direkten Zugang auf die große südlich ausgerichtete Dachterrasse. Der 3-seitig fest-verglaste Gas-Kamin ist nicht nur eine räumliche Trennung des Wohn- und Essbereichs, sondern auch ein schickes Interieur-Highlight. Die Großzügigkeit der modernen Architektur findet sich auch im eleganten en-Suite Tageslichtbad mit moderner Duschkabine sowie geschmackvoller Ausstattung wieder. Bevor Sie im Sommer 2020 einziehen, haben Sie zum jetzigen Zeitpunkt noch die Gelegenheit, persönliche Wünsche hinsichtlich der Bodenbeläge einfließen zu lassen. Zum Penthouse gehören 2 ebenerdige Tiefgaragenplätze (zzgl. je EUR 19.900,-). Weitere Details und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 23 kW/h kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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