Mannheim
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Neustadt-Hambach
Hier verbessern Sie nicht nur Ihren Ausblick - Die Panoramavilla in Spitzenlage!
Nummer 1989
Objektart
Villa
Lage
Begehrte und ruhige Hanglage in Neustadt-Hambach direkt am Waldrand. Diese Adresse bürgt für Wohnqualität: *Wohnen wie im Urlaub*. Neustadt an der Weinstraße ist eine Stadt mit ca. 56.000 Einwohner. Sie liegt eingebettet von Weinbergen zwischen dem Haardtgebirge und der Rheinebene. Grundschule, Hauptschule, Realschule und drei verschiedene Gymnasien sowie eine Berufsbildende und Internationale Schule sowie viele kulturelle Einrichtungen machen Neustadt zum idealen Wohnort, auch für Familien mit Kindern. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie beste Bahnanbindungen (S-Bahn) sind vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Das Stadtzentrum von Neustadt erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit garantiert!
Eckdaten
- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 1.378 m²
- Wohnfläche: 290 m²
- Baujahr: 1967
Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahr 2019/2020 mit hochwertig-biologischen und nachhaltigen Baumaterialien von Fachfirmen aus der Region aufwendigst modernisiert (rund EUR 300.000,-).
- Bodenbeläge: Eichen-Parkett original/ Teppich / Mamor
- Wandbeläge: Hochwertiger ökologischer Mineralputz
Bäder:
- Italienische Fliesen und Steinzeug mit GESSI-Armaturen
- Masterbad mit Badewanne & Dusche im EG
- Gäste-Bad mit Dusche im UG
Neue Öl-Zentralheizung:
- Neuer Kessel
- Neue Heizungsrohre + Radiatoren
Kunststoff-Fenster weiß:
- 3-fach Isolier-verglast mit elektrischen Alu-Rolläden bzw. Jalousien
- Elektrisch gesichert mit Anschluß an die Alarmanlage
- Elektroverteilung komplett neu
- Alle Wasserleitungen erneuert
- Neuwertige Design-Einbauküche mit MIELE-Technik (Gas-Kochfeld, etc.), NP ca. EUR 50.000,-
- Doppelgarage mit neuem elektr. Sektionalgaragentor
- Neuer Fassadenanstrich
- Neue Alarmanlage
Objektbeschreibung
Diese beeindruckend großzügig konzipierte Flachdachvilla wurde im Jahre 1967 auf einem 1.378 qm großen Hanggrundstück in Spitzenlage von Neustadt-Hambach erbaut.
Aufgrund der erst kürzlich (in 2019/20) durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen begeistert diese familiengerechte Panoramavilla technisch und optisch mit einer hochwertigen und geschmackvollen Qualitätsanmutung, insbesondere durch die Verwendung von biologisch nachhaltigen Baumaterialien. Hier können Sie mir Ihrer Familie direkt einziehen!
Ab dem straßenseitigen Grundstückszugang nebst der dazugehörigen Doppelgarage erschließt sich die Panoramavilla über einen Treppenweg (54 Stufen) bis zum Haupteingang. Insgesamt stehen Ihnen ca. 290 qm Wohnfläche, verteilt auf nur zwei Wohnebenen zur Verfügung. Auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss erschließt sich über das einladende Eingangsportal, mit seiner stilvollen Innentreppe, der großzügige und üppig verglaste Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Rundumbalkon und der Südost-Terrasse mit kleinem Garten. Von hier aus genießen Sie einen einmaligen Panoramablick in die Rheinebene. Weiterhin sind hier die Garderobe, Gäste-WC, zwei Zimmer sowie der Masterbedroom nebst Masterbad untergebracht.
Im Untergeschoss, das Sie über die Innentreppe erreichen, stehen Ihnen 2 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, die große Diele sowie der zweite Hauseingang zur Verfügung. Weiter finden Sie hier mehrere Kellerräume sowie den Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsanlage. Über den ringsum begrünten Freisitz am Haupteingang besteht auch ein direkter Zugang zum angrenzenden Wald; der bekanntlich nicht nur Ihre Gesundheit fördert (Waldbaden/Sport/Spazieren/Seele baumeln lassen).
Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch die vorhandene Doppelgarage am straßenseitigen Grundstückszugang. Weitere Details erhalten gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Baujahr: 1967
Energiekennwert: 140 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
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