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Mannheim-Waldhof
In sonniger Familienlage mit guter Infrastruktur - nur noch ein Haus verfügbar!

Nummer 1962

Preis

435.000,00 €

Wohnfläche

103,3 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

Herbst 2020

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

Waldhof liegt im Norden Mannheims. Im Waldhof-Ost befindet sich ein Hallenbad, in der Gartenstadt ein Freiluftschwimmbad (Carl-Benz-Bad). Im angrenzenden Naherholungsgebiet Käfertaler Wald sind viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder anderen Freizeitbeschäftigungen gegeben. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen angefahren. Mit der erfolgten Inbetriebnahme der neuen Strecke der Stadtbahn Mannheim Nord schließt sich auch für den Waldhof eine Lücke im Mannheimer Stadtbahnnetz. In die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof kommen Sie mit Bus oder Bahn in etwa einer Viertelstunde (ca. 6km). An den automobilen Fernverkehr ist der Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße ist vom Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar.

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 300 m²
- Wohnfläche: 103,3 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Baujahr: 2020

Ausstattung

- Massive Bauweise mit Kalksandstein und Satteldach
- Moderne und kostensparende Haustechnik
- Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung
- Energiesparhaus KfW 55
- Fußbodenheizung
- 3-Fach-Iso-Fenster
- je Haus 3 Schlafzimmer, Tageslichtvollbad und Gäste-WC
- Bodengleiche Duschen
- je 1 PKW-Stellplatz pro Haus inklusive

Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufperis enthalten und sind somit durch den Käufer in Eigenleistung zu erbringen!

Objektbeschreibung

Die beiden modernen Neubau-Doppelhaushälften werden auf einem ca. 600 qm großen ruhigen und sonnigen Gartengrundstück in zweiter Reihe hinter einem freistehenden Wohnhaus errichtet. Jedes Doppelhaus erhält einen Grundstücksanteil von rund 300 qm Fläche. Ideal für Familien, da ringsum nur Grünflächen angrenzen und Kinder beste Spielmöglichkeiten haben. Der große Garten bietet herrliche Freizeitmöglichkeiten zum sonnen, grillen und entspannen. Die Häuser werden als Energiesparhaus KfW 55 nach EnEV errichtet. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die fertigstellung ist für Herbst 2020 geplant. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird Ihnen auf Wunsch gerne nachgereicht. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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