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Neuleiningen
Ihr Logenplatz unterhalb Burg Neuleiningen - Historisches Stadthaus mit Panoramaterrasse!

Nummer 1951

Preis

549.000,00 €

Wohnfläche

213 m²

Zimmer

5,5

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Im historisch bedeutungsvollen Leiniger Land und mit hervorragender Infrastruktur angebunden liegt das malerische Städtchen Neuleiningen. Lediglich nur gute 20 bis 30 Autominuten von Kaiserslautern und der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim und Ludwigshafen entfernt, bietet sich Ihnen an diesem Wohnort die großartige Möglichkeit, in der landschaftlich reizvollen Idylle Ihr neues Eigenheim zu erwerben. Hier können Sie die absolute Ruhe und Ursprünglichkeit der Natur mit den Annehmlichkeiten einer wirtschaftlich stark aufgestellten Region verbinden. Das abwechslungsreiche kulturelle und kulinarische Angebot der Urlaubsregion "Deutsche Weinstraße" mit seinem toskanischen Flair bietet einige global agierende Unternehmen als hervorragende Arbeitgeber. Kurze Wege führen zu Grund- und weiterführenden Schulen und eine intakte Nahversorgung macht diesen Standort für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. In dem hier angebotenen Stadthaus mit ganz besonderem Flair zu wohnen, heißt dort Zuhause zu sein, wo andere Urlaub machen.

Eckdaten

- Zimmer: 5,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 130 m²
- Wohnfläche: 213 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Baujahr: 1596

Ausstattung

- maßgefertigte ital. Designerküche mit Kochinsel
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung (Gaskessel in 2017 erneuert)
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Echtholz-Parkett
- 2 Designer-Bäder
- Gäste-WC
- Große Panorama-Sonnenterrasse (ca. 60 qm)
- 2. Balkon am Masterschlafzimmer
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Klappläden zur Mittelgasse
- Galeriezimmer (giebeloffen) mit Küche und franz. Balkon im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung auf 2 Ebenen mit Duschbad (ideal auch für Ferienwohnung oder Ladenlokal) mit separtatem Eingang auf Hausrückseite sowie Zugang über Wendeltreppe des historischen Turms (Zugang auch ins EG und OG)
- Gewölbekeller (optimal für Büro, Werkstatt etc.)
- Garage im Haus mit Zugang in das selbe

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus mit historischen Wurzeln aus dem 16. Jahrhundert bietet in der Denkmalschutzzone der Altstadt großzügiges und stilvolles Wohnambiente der besonderen Art. 1997 erfolgte unter Architektenleitung eine aufwendige vollständige Kernsanierung, welche die historischen Bauelemente hervorragend in die modernen und hochwertigen Ausstattungskomponenten eingebunden hat. Bereits im Entrée empfängt den Besucher eine gemütliche Diele mit einer hochwertigen Vollholztreppe und einladender Flügeltür in den Wohn-Essbereich. An einigen Stellen befinden sich z.B. stilvolle Sandstein-Nischen, die zweckmäßig als Einbauregale in die Nutzung eingebunden sind. Die maßgefertigte Designerküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis bereits enthalten. Vom großzügigen Wohn-Essbereich nebst Kamin gelangen Sie auf die gartenmäßig angelegte Sonnenterrasse (SW-Ausrichtung) mit knapp 60 qm Relaxzone und einem fantastischen Panoramablick über die Dächer der Altstadt hinaus ins Leininger Land. Auch das große Schlafzimmer mit Ankleide-Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Sonnenbalkon. Das en suite Masterbad imponiert mit einer freistehenden Badewanne, einer großen gemauerten Duschkabine , Doppelwaschtisch und großformatigen ital. Fliesen. Im autarken Dachgeschoss, ausgestattet mit Küchenecke und Bad, erwartet uns eine sehr helle Mansarde mit Galerie, die mit den hochwertigen Werkstoffen, dem offenen Giebel und insbesondere mit seinem von hier oben grandiosen Blick in die Rheinebene beflügelt. Von unschätzbarem Wert (ideal auch als Ferienwohnung oder Ladenlokal) ist die im Stadthaus integrierte Einliegerwohnung (über Wendeltreppe im Turm oder sep. Eingang zu erreichen), die geräumige Garage sowie der riesige Gewölbekeller, der sich ebenso für Büro, Werkstatt oder Hobbyraum anbietet. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1596
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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