Mannheim
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Neustadt a.d. Weinstraße
"Secret Sale" an der Altstadt - Top EFH mit idyllischem Garten am Bachlauf!
Nummer 1938
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
Die ca. 54.000 Einwohner zählende Stadt Neustadt liegt eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzerwald und bildet den Mittelpunkt der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße. Neustadt ist attraktives Reise- und Ausflugsziel für Gäste aus Nah und Fern und eine der begehrtesten kreisfreien Städte im Süden von Rheinland-Pfalz. Bekannt durch die alljährliche Wahl der Weinkönigin, sowie durch das Hambacher Schloss, der "Wiege der Deutschen Demokratie", ist Neustadt ein Anziehungspunkt für viele Touristen und zudem sehr beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit seinen ursprünglichen Gässchen, den historischen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz mit seinen zahlreichen Cafés ist ein bauhistorisches Schmuckstück und beherbergt unter anderem das älteste Fachwerkhaus der Pfalz aus dem 13. Jahrhundert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof mit ICE-Knotenpunkt ist ca. 600m entfernt. Das generelle kulturelle Angebot, Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungswege und die internationale Schule sind herausragende Argumente, hier einen neuen Lebensmittelpunkt zu finden.
Eckdaten
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 620 m²
- Wohnfläche: 216 m²
- Baujahr: 2000
Ausstattung
3-geschossige Massivbauweise mit Satteldach
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichböden
- 1 Tageslichtbad im DG
- 2 Gäste-WC mit Dusche in OG
- 1 zusätzliches WC im EG
- Warmwasserversorgung über Solaranlage
- Gas-Zentralheizung
- 2 Klimaanlagen im DG
- 2 Holz-Kaminöfen in den Wohnbereichen im OG
- 1 Balkon (Süd Ausrichtung)
- 2 Terrassen (Ost-Süd & Süd-West Ausrichtung)
- Holz-Iso-Fenster, die westlich ausgerichteten mit zusätzlichen Aluminiumrahmen im OG
- Garten mit Bachlauf an der Grundstücksgrenze inkl. Speyerbach-Zugang und gewachsenem Baumbestand
- 2 angelegte Gartenterrassen
- Doppelgarage & 2 Außen-Stellplätze im Innenhof
Objektbeschreibung
Die im Secret Sale Vermarktungsmodus stehende Immobilie befindet sich sehr ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Altstadtzentrum von Neustadt/Weinstraße. Das besondere Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise errichtet. Auf insgesamt 3 Etagen finden Sie hier ca. 216 qm Wohn- und ca. 60 qm Nutzfläche. Weiter stehen eine Doppelgarage sowie 1-2 weitere Stellplätze im offenen Innenhof zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand zieht sich entlang der Mauer des Speyerbachs - hier besteht ein eigener direkter Zugang zum Bachlauf - und verleiht dieser einzigartigen Immobilie trotz der zentralen Lage ein überaus entspannendes und erholsames Umfeld. Diese Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Aufteilung:
EG: Eingangsbereich + Treppenhaus, Wirtschafträume, Abstellraum, WC, ca. 60 qm Nutzfläche, Doppelgarage
OG & DG: 2 eigenständige in sich geschlossene Maisonette Wohnungen:
Wohnung 1: 5 Zimmer, TGL-Bad, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Speisekammer, Süd-West Terrasse + Süd-Balkon ca. 158 qm Wfl.
Wohnung 2: 2 Zimmer, TGL-Duschbad, Küche, Süd-Ost Terrasse ca. 58 qm Wfl.
Energieausweis
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 68,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
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