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Neustadt a.d. Weinstraße
Exzellente Altstadtlage - Zwei MFH in Topzustand; ideal zur Eigennutzung/Vermietung!

Nummer 1871

Preis

1.170.000,00 €

Wohnfläche

315 m²

Zimmer

12

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

Die ca. 54.000 Einwohner zählende Stadt liegt eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzerwald und bildet den Mittelpunkt der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße. Neustadt ist attraktives Reise- und Ausflugsziel für Gäste aus Nah und Fern und eine der begehrtesten kreisfreien Städte im Süden von Rheinland-Pfalz. Bekannt durch die alljährliche Wahl der Weinkönigin, sowie durch das Hambacher Schloss, der "Wiege der Deutschen Demokratie", ist Neustadt ein Anziehungspunkt für viele Touristen und zudem sehr beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit seinen ursprünglichen Gässchen, den historischen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz mit seinen zahlreichen Cafés ist ein bauhistorisches Schmuckstück und beherbergt unter anderem das älteste Fachwerkhaus der Pfalz aus dem 13. Jahrhundert. Die kürzlich sanierte Fußgängerzone mit seinen vielen Geschäften macht das Wohnen im Zentrum sehr attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof mit ICE-Knotenpunkt ist 550m entfernt. Das generelle kulturelle Angebot, Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungswege und die internationale Schule sind herausragende Argumente für alle "Altersklassen" (Jung und Alt), hier einen neuen Lebensmittelpunkt zu finden.

Eckdaten

- Zimmer: 12
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 6
- Grundstücksfläche: 261 m²
- Wohnfläche: 315 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Baujahr: 1595

Ausstattung

Bei diesem Objekt handelt es sich grundbuchtechnisch um zwei separate Immobilien mit je ca. 130 qm Areal und dem gemeinsam genutzten Innenhof. Im Kaufpreis enthalten und somit von der Grundsteuer i. H. von 5 % befreit ist das gesamte Inventar (Einbauküchen, Betten, Mobiliar, TV, Beleuchtung etc.). Das Hinterhaus ist u.a. auch bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen geteilt!

Im VORDERHAUS 2003 durchgeführte Modernisierungen gemäß Denkmalschutz:
- Satteldach neu eingedeckt
- Fassade
- Elektroinstallation
- Bäder
- Böden (EG Terracotta-Fliesen, 1.OG + DG: Laminat)
- ISO-Holzfenster
- Einbauküche pro Wohnung
- nicht unterkellert, Haustechnikraum im Innenhof, Gastherme im Spitzboden

Im HINTERHAUS 2017 zuletzt durchgeführte Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung, Steuerung erneuert
- Rohrleitungen in Bädern erneuert
- Neuanstrich sämtlicher Bäder

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehenden Objekte befinden sich in zentraler und ruhiger Lage direkt in der historischen Altstadt von Neustadt/Weinstraße. Die Mehrfamilienhäuser bestehen aus einem in 1595 errichteten denkmalgeschützten Vorderhaus in Fachwerkbauweise und einem in 1991 erbauten vollunterkellertem Hinterhaus. Das stilvolle Vorderhaus wurde in 2003 aufwändig saniert und beherbergt das im Markt sehr gut etablierte "Gästehaus La Casa". Hier finden Sie 3 stilvoll eingerichtete Ferienwohnungen mit insgesamt ca. 127 qm Wohnfläche. Das Hinterhaus erreichen Sie durch den idyllischen und mediterran gestalteten Innenhof. Hier sind zwei größere Maisonettewohnungen sowie ein weiteres Appartement im Anbau mit insgesamt ca. 195 qm Wohnfläche untergebracht. Die beiden Häuser bestechen durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das "Gästehaus La Casa" ist seit Jahren bei Gästen sehr beliebt und wird gerne von wiederkehrenden Urlaubern aber auch von Mitarbeitern der in der Region beheimateten Konzerne sowie der in Neustadt ansässige Unternehmen geschätzt. Beide Häuser sowie die 6 Wohnungen sind laufend instandgehalten und präsentieren sich in einem top zeitgemäßen Allgemeinzustand. Eine kombinierte Nutzung aus Kapitalanlage und Mehrgenerationenhaus ist hier ebenso wie die Nutzung beider Häuser als reine Anlageobjekte oder zur kompletten Eigennutzung denkbar. Der Energieausweis für das Hinterhaus befindet sich gerade in Bearbeitung und wird Ihnen auf Wunsch nachgereicht. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage! Aufteilung VORDERHAUS: EG - 1 Zi.-Appartement, Pentryküche, Duschbad mit ca. 30 qm Wfl. OG - 2 Zi.-Appartement, sep. Küche mit EBK, Duschbad mit ca. 48 qm Wfl. DG - 2 Zi.-Appartement, sep. Küche mit EBK, Duschbad mit ca. 49 qm Wfl. Aufteilung HINTERHAUS: EG/OG - 3 Zi.-Maison., EBK, 2 Terrassen, Balkon, G-WC, Bad mit ca. 97 qm Wfl. EG - 1 Zi.-Appartement, Pentryküche, Duschbad mit ca. 28 qm Wfl. DG/Spitzb. - 2,5 Zi.-Mais.-Galerie, EBK, Duschbad, Balkon mit ca. 70 qm Wfl.

Energieausweis

Baujahr: 1595
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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