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Mannheim-Lindenhof
Erstbezug nach Sanierung - Schicke Panoramawohnung mit Lift, EBK und 2 TG-Stpl.!

Nummer 1867

Kaltmiete

1.090,00 €

Wohnfläche

91 m²

Zimmer

3

Bezugstermin

ab sofort

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Die Villa liegt von schönen Gärten und Einfamilienhäusern umgeben wenige Autominuten vom Ortszentrum der Weinstadt Heppenheim entfernt in einer ruhigen Sackgasse. Die Nähe zur Autobahn nach Mannheim und Heidelberg sowie in Richtung Darmstadt und Frankfurt, die IC-Anbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Frankfurt machen die Villa auch aus der Sicht der Verkehrsanbindungen hochinteressant.

Eckdaten

- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 1.420 m²
- Wohnfläche: 91 m²
- Nutzfläche: 9 m²
- Baujahr: 1985

Kosten

- Kaltmiete: 1.090,00 €
- Warmmiete: 1.440,00 €
- Nebenkosten: 350,00 €
- Kaution: 3.270,00 €

Ausstattung

- Eichenparkett im Fischgrät-Verband verlegt
- Hochwertige Fliesen in Bädern und Sauna-Bereich
- 1 Tageslichtbad, Tageslicht-WC mit Option Duscheinbau
- Satinierte Glastüren
- 5 Sonnenterrassen, alle mit Travertinmarmor belegt
- Massgefertigte schicke Einbauküche inkl. Markengeräten und edler Granitarbeitsplatte
- PVC-Iso-Fenster
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Große Garage mit 3 PKW-Stellplätzen direkt am Haus

Objektbeschreibung

Die luxuriöse Villa in herrlicher Hanglage erreichen Sie bequem über wenige Stufen entweder direkt aus der Garage oder über die mit hellem Naturstein belegte Außentreppe. Das familiengerechte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968 wurde im Jahr 2011 aufwändig saniert. Eine großzügige Raumaufteilung mit Panoramafenstern, aus denen eine unverbaubare und sensationelle Aussicht bis Mannheim und den Taunus geboten wird, ermöglichen ein Wohngefühl wie im Urlaub. Der terrassenartig angelegte und uneinsehbare Gartenbereich ist fantastisch. Jede Ebene bietet neue Ausblicke und eine geschützte Privatsphäre. Versetzte Deckenhöhen und ein offener Kamin bieten Ihnen eine elegante und dennoch wohnliche Atmosphäre im Wohnzimmer. Die große offene Küche mit Essplatz und direktem Zugang zum Loungebereich sowie zum Außenessplatz auf der uneinsehbaren Terrasse geben Ihnen die Möglichkeit, viele Gäste zu verwöhnen. Zusätzlich steht ein großer überdachter Terrassenbereich mit Traumblick zur Verfügung. Da jede Hausseite über einen Freisitz verfügt, können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen oder sich in ein schattiges Plätzchen zurückziehen. Im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist das über 30qm große Bad mit freistehender Wanne, einer sehr großen Dusche und direktem Zugang zum Saunaraum (nicht ausgestattet). Im großen Gäste-WC auf der Wohnraumebene liegen die Anschlüsse für die Installation einer weiteren Dusche bereit. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum mit ca. 100qm Nutzfläche, der zu weiteren Zimmern und einem Bad ausgebaut werden kann. Auch hier sind die Zuleitungen verlegt. Der Blick aus den Giebel- bzw. Dachfenstern ist einfach überwältigend. Von der großen Garage mit Platz für 3 PKW und viele Fahrräder sowie einem elektrischen Tor kommen Sie direkt ins Haus. Die Bepflanzung mit Olivenbäumen, Zypressen und Lavendel sowie Kirschlorbeer tragen ebenso zur Urlaubsatmosphäre bei wie die Hangmauern aus hellem Sandstein. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 81,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Provision

4,76 % inkl. MwSt.

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