< Zurück zur Übersicht

Dieses Objekt ist bereits Reserviert

Weinheim
Familientraum mit Burgenblick - Arztvilla inklusive Mieteinnahme im EG!

Nummer 1793

Preis

1.150.000,00 €

Wohnfläche

253 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Villa

Lage

Weinheim, die Zweiburgenstadt, liegt an der malerischen Bergstraße im so genannten Rhein-Neckar-Dreieck und ist eine attraktive Stadt die zum Leben und Erleben einlädt. Die Zauberhafte Altstadt, der einmalig schöne Marktplatz mit den Straßencafes und den gemütlichen Gasthöfen. Das Schloss, der Exotenwald, der Hermannshof, viele kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohlfühlstadt zu einem Wohnerlebnis. Beste Infrastruktur (9 Kindergärten, 10 Grundschulen, 6 Gymnasien und 2 Realschulen) und eine direkte Anbindung zur Autobahn A5 und A6 sind vor Ort und schnell zu erreichen. Entfernungen: Weinheim-Altstadt ca 1,5 km, Weinheim-Schloßpark ca. 1,1 km, Mannheim- Zentrum ca. 19 km, Heidelberg-Zentrum ca. 18 km, Frankfurt-Airport ca. 75 km.

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 572 m²
- Wohnfläche: 253 m²
- Nutzfläche: 300 m²
- Baujahr: 1992

Ausstattung

- Exzellente Bausubstanz mit Aussenwänden aus massiven Kalksandsteinziegeln
- Hochwertige Bodenbeläge mit Terrakotta Fliesen und Holzdielenböden
- Kunststoff Iso Fenster in bestem Zustand, generell sind Praxis und Wohnung top-gepflegt
- Offene Galerie im Wohnbereich
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Kaminofen im Esszimmer
- top Einbauküche
- große Terrassen mit herrlicher Besonnung
- Schöner Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Tauchbecken
- Doppelgarage
- Carport
- ausreichend Stellplätze für Praxisbesucher tagsüber

Objektbeschreibung

Die großzügig konzipierte und bestgepflegte Arztvilla wurde 1992 vom jetzigen Eigentümer auf einem 572 qm großen Grundstück in ruhiger und zentrumsnaher Lage Weinheims erbaut. Im Erdgeschoß befindet sich seine ca. 150 qm große Praxis mit einem separaten Eingang. Die freiwerdenden Wohnräume im Obergeschoss und Galerie-/Dachgeschoß, mit ca. 253 qm Wfl., bestechen durch eine beeindruckende und komfortable Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich sowie die teilweise offen gestaltete Küche auf versetzten Ebenen begeistern ebenso wie die Galerie im Wohnbereich, die ein besonderes Raumerlebnis vermittelt. Direkt angrenzend steht Ihnen auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit Duschbad zur Verfügung. Im darüberliegenden Galerie/-Dachgeschoss sind drei große Schlafzimmer, eines mit Ankleide, und das Masterbad en Suite sowie ein separates Duschbad für Ihre Kinder untergebracht. Die offene Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich lässt sich als gemütlichen Loungebereich oder Arbeitsplatz gestalten. Der perfekt pflegeleicht angelegte Garten kann durch eine Treppe vom Obergeschoss bequem erreicht werden. Des Weiteren ermöglichen verschiedene Terrassen im EG und vor dem Wohnzimmer im OG sowie dem Schlafzimmer im DG, teiweise mit tollem Burgenblick, einen Erholungsplatz für jede Gelegenheit. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessraum nebst Sauna, Ruheraum und ein Tauchbecken und sorgt für eine ungestörte Entspannung im eigenen Haus. Mehrere Kellerräume und ein moderner Hausanschlussraum bieten zudem sehr viel Stauraum. Der Carport sowie die Doppelgarage bieten neben den davor liegenden Stellplätzen ausreichend Platz für Ihre und die Fahrzeuge Ihrer Gäste. Die Praxis im Erdgeschoß möchte der Eigentümer noch mindestens 5 Jahre betreiben und auch danach den Fortbestand (Weitergabe an einen Facharzt) im Sinne seiner Patienten gesichert wissen. Die vereinbarte Jahresnettomiete von EUR 18.000,- reicht bei einem Zinssatz von 1,5% und 2% Tilgung dazu aus, um ein Darlehen in Höhe von rund EUR 450.000,- damit zu bedienen. Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 59,89 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provision

4,76 % inkl. MwSt.

Interesse? Wir beraten Sie gerne

Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien beantworten wir gerne. Rufen Sie uns an, oder teilen Sie uns Ihr Anliegen per E-Mail >. Auch mit einem Formular können Sie bequem Ihre Fragen an uns richten. Zum Kontaktformular >

Sind Sie an diesem Objekt interessiert?
Wir
Bewerten
Ihre
Immobilie
>