Weinheim
Familientraum mit Burgenblick - Arztvilla inklusive Mieteinnahme im EG!

Objektbeschreibung

Die großzügig konzipierte und bestgepflegte Arztvilla wurde 1992 vom jetzigen Eigentümer auf einem 572 qm großen Grundstück in ruhiger und zentrumsnaher Lage Weinheims erbaut. Im Erdgeschoß befindet sich seine ca. 150 qm große Praxis mit einem separaten Eingang. Die freiwerdenden Wohnräume im Obergeschoss und Galerie-/Dachgeschoß, mit ca. 253 qm Wfl., bestechen durch eine beeindruckende und komfortable Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich sowie die teilweise offen gestaltete Küche auf versetzten Ebenen begeistern ebenso wie die Galerie im Wohnbereich, die ein besonderes Raumerlebnis vermittelt. Direkt angrenzend steht Ihnen auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit Duschbad zur Verfügung. Im darüberliegenden Galerie/-Dachgeschoss sind drei große Schlafzimmer, eines mit Ankleide, und das Masterbad en Suite sowie ein separates Duschbad für Ihre Kinder untergebracht. Die offene Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich lässt sich als gemütlichen Loungebereich oder Arbeitsplatz gestalten. Der perfekt pflegeleicht angelegte Garten kann durch eine Treppe vom Obergeschoss bequem erreicht werden. Des Weiteren ermöglichen verschiedene Terrassen im EG und vor dem Wohnzimmer im OG sowie dem Schlafzimmer im DG, teiweise mit tollem Burgenblick, einen Erholungsplatz für jede Gelegenheit. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessraum nebst Sauna, Ruheraum und ein Tauchbecken und sorgt für eine ungestörte Entspannung im eigenen Haus. Mehrere Kellerräume und ein moderner Hausanschlussraum bieten zudem sehr viel Stauraum. Der Carport sowie die Doppelgarage bieten neben den davor liegenden Stellplätzen ausreichend Platz für Ihre und die Fahrzeuge Ihrer Gäste. Die Praxis im Erdgeschoß möchte der Eigentümer noch mindestens 5 Jahre betreiben und auch danach den Fortbestand (Weitergabe an einen Facharzt) im Sinne seiner Patienten gesichert wissen. Die vereinbarte Jahresnettomiete von EUR 18.000,- reicht bei einem Zinssatz von 1,5% und 2% Tilgung dazu aus, um ein Darlehen in Höhe von rund EUR 450.000,- damit zu bedienen. Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!