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Hirschberg
Von der Atelierterrasse mit Panoramablick - Das Künstlerhaus in Hirschberg!

Nummer 1782

Preis

690.000,00 €

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

6

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

besondere Immobilie

Lage

Hirschberg ist eine Gemeinde mit ca. 9.500 Einwohnern im Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt an der Bergstraße südlich von Weinheim. Verkehrstechnisch verfügt die Gemeinde über eine perfekte Anbindung an das Autobahnnetz (BAB 5). Die größeren Städte wie Weinheim (5 km), Heidelberg (10 km) und Mannheim (15 km) gehören zum Nahverkehrsnetz Bus und Bahn der Region. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Kindergarten und Grundschulen gibt es in der Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Weiterführende Schulen (Weinheim, Schriesheim) oder auch Universitäten (Heidelberg und Mannheim) kann man zügig per Bus oder Bahn erreichen.

Eckdaten

- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 420 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Baujahr: 1977

Ausstattung

- letzte Modernisierung 2002
- Dachausbau (Glas-Atelier) 1997
- Dach neu gedeckt 1997
- Öl-Zentralheizung, Brenner in 2002 erneuert
- Fliesen in fast allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern
- Einbauküche mit allen Geräten
- Gäste-WC
- Masterbad mit WC, 2 Waschbecken und Dusche im OG
- je kleines Duschbad im DG und UG
- diverse Einbauschränke
- elektrische Außen-Jalousien im Atelier
- Fenster: Holz-Isolierverglasung
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 3 Kellerräume
- 2 Terrassen mit Süd-Westausrichtung (EG und DG)
- liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
- Öltank (6000 l)
- 2 Garagen (Teileigentum) in unmittelbarer Hausnähe, extra EUR 40.000,-

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1977 erbaute besondere Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und besticht durch viel Platz und außergewöhnlicher Architektur. Die ca. 200 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen mit 6 Zimmern, inklusive des Dachstudios (Künstleratelier). Das Grundstück in leichter Hanglage beträgt 420 qm zuzüglich 42 qm für die beiden Garagen in direkter Hausnähe. Durch zwei separate Hauseingänge ist das Reihenendhaus vielseitig nutzbar. Das Erdgeschoß mit dem Entrée ist aufgeteilt in Flur nebst Gäste-WC, einer Küche und dem leicht versetzten Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterfronten sowie den bis zur Galerie im OG hin geöffneten Decken sehr hell und beeindruckend wirkt. Auf der Süd/West-Terrasse mit dem schön eingewachsenen Garten kann man ausgezeichnet Stunden der Ruhe und Erholung verbringen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad und ein Arbeitsraum mit Bibliothek (leicht als drittes Schlafzimmer abzutrennen). 1997 wurde das Best gepflegte Haus durch ein zusätzliches Geschoss erweitert, um mehr Wohnraum zu generieren, dass aktuell als großräumiges Künstleratelier genutzt wird. Um das Dachgeschoß optimal zu nutzen, wurden einige Einbauschränke und ein kleines Duschbad mit WC integriert. Von der idyllischen Dachterrasse haben Sie einen grandiosen Panoramablick, sowohl bis in die Rheinebene als auch auf die hinteren Weinberge. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und noch drei Kellerräume. Von den zwei vorhandenen Garagen (extra EUR 40.000,-) sind es nur wenige Meter bis zum Haus. Ein Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und wird Ihnen auf Wunsch nachgereicht. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1977
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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