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Neustadt an der Weinstraße
Stadtvilla in Bestlage - ein Unikat auf höchstem Perfektionsniveau!

Nummer 1770

Preis

1.790.000,00 €

Wohnfläche

297 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

sofort

Objektart

Villa

Lage

Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Durch seine gute regionale und internationale Anbindung sowohl als attraktives Mittelzentrum, aber auch als interessanter Lebens- und Erholungsort mit einem überaus vielfältigen Freizeitangebot, versteht sich Neustadt an der Weinstraße als einer der Top Wohnlagen in der Pfalz. Das Hambacher Schloss gilt als "Wiege der Deutschen Demokratie" - hier wurde Geschichte geschrieben. Die historische Innenstadt ist nur ein Steinwurf von der Villa entfernt und bietet alle Vorzüge einer Großstadt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur in wenigen Minten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, drei Gymnasien sowie eine internationale Schule sprechen für sich. Optimale Verkehrsanbinding in alle Richtungen. Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 25 PKW-Minuten zügig erreichbar. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit mehr als garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 1.000 m²
- Wohnfläche: 297 m²
- Nutzfläche: 118 m²
- Baujahr: 1900

Ausstattung

Modernste Haus-und Gebäudetechniksteuerung über Bus und Bildschirme von VISIOMATIC für:
- Gas-ZH-Fußboden
- Innen- und Außenbeleuchtung
- Soundsystem, elektrostatische Lautsprecher unterm Putz
- Beschattung, elektr. Rolläden
- Schließ-und Alarmanalge (gekoppelt an Wach-und Schließgesellschaft)
- Gartenberegnungsanlage
Sonstiges:
- Untergeschoss mit historischer Eingangstür, hier auch Keller, Technik und Heizung
- Erdgeschoss mit neuem Eingang und dem normalen Aufenthaltsbereich
- Dachgeschoss mit Schlafbereich und den zwei edlen Bädern
- zwei schicke Gäste-Toiletten
- edler Massiv-Fischgräteichenparkett
- edle Bodenfliesen
- Holz-Isofenster
- historischer Wintergarten
- mehere Terrassen und Balkone
- Kamin
- Werkstatt mit Werkbank, Regale und Schubladenschrank
- historischer Hauswirtschaftsraum
- Außenkeller
- Dach komplett mit Schiefer eingedeckt
- Doppelgarage mit 2 Außen-Stellplätzen, davor elektr. Gartentor

Objektbeschreibung

In beherrschender Hanglage, oberhalb von Neustadt an der Weinstraße liegt diese bildschöne Denkmalvilla der Jahrhundertwende. Die Stadtvilla wurde 1898 im Neurenaissancestil mit Jugendstilornamenten durch den damaligen Fabrikanten Conrad Freytag für seine Tochter so einzigartig errichtet, dass der quadratische Grundriss dieses malerischen Anwesens diagonal zu den Haupt Himmelsrichtungen steht und den Bewohnern somit zu jeder Tageszeit ein Platz in der Sonne ermöglicht. Im Jahr 2015/16 wurde die Villa in enger Verbindung mit dem Denkmalschutz aufwendigst kernsaniert. Die Außen- und Gartenanlage wurde ebenfalls nach historischem Muster neu angelegt, die stilvolle Doppelgarage auf der Rückseite wurde neu errichtet. Das herrliche Grundstück mit 1.000 qm bietet mit ihrer von Norden nach Südwesten ansteigende Hanglage und einem fantastischen Panoramablick über die Stadt und die Rheinebene nicht nur ein einmaligen Flair, sondern auch mit ca. 297 qm Wohnfläche auf nur drei Ebenen (UG/EG/DG) ausreichend Platz zum Leben, genießen und wohlfühlen. Das großzügige Entrée im Erdgeschoss wird Ihrer Familie und Ihren Gästen gefallen und Sie spüren bereits hier ein erstes, beeindruckendes Gefühl für die herausragende Bauqualität und Liebe zur Perfektion die in die Wiederherstellung des Anwesens investiert worden ist. Aktuell präsentiert sich das Anwesen in einem komplett neuwertig möblierten Zustand mit zeitlosen Designklassikern. Weitere Details zu diesem unikaten Immobilienangebot der Highendklasse erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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