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Mannheim-Oststadt
In Stadtvilla am Luisenpark - Exklusive 4 ZKB mit 2 Balkonen,EBK, Lift und TG!

Nummer 1768

Warmmiete

2.620,00 €

Wohnfläche

163,43 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Gesuchte Villenlage der Mannheimer Oststadt geprägt von historisch wertvollen Stadtvillen in der Nachbarschaft. Der fast vis-á-vis liegende schöne Luisenpark und der angrenzende Neckar liegt somit direkt vor Ihrer Haustür und bietet Erholung pur. Ebenso ist das Mannheimer Zentrum in wenigen Fuß-Minuten gut erreichbar. Überragender Wohn- und Freizeitwert!

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 163,43 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Baujahr: 1992

Kosten

- Kaltmiete: 2.190,00 €
- Warmmiete: 2.620,00 €
- Nebenkosten: 430,00 €
- Kaution: 6.570,00 €

Ausstattung

- Einheitliche Bodenbeläge mit Eichenparkett
- Holz-Isofenster mit elektr. Alurollläden
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche sowie Gäste-WC in 2013 neu
- Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung
- hochwertige Einbauküche mit top Markengeräten inkl. neuer Waschmaschine
- 1 praktischer Abstellraum mit Regalen und Tresor
- Glastür zwischen Diele und Wohnbereich
- 2 Balkone mit unverbaubarem Blick in die parkähnliche Gartenanlage
- erhöhter Einbruchschutz an allen Fenstern und Eingangstür
- 1 Kellerraum mit Stahltür
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens
- Fahrstuhl, barrierefrei zum Keller und der Tiefgarage
- 3 ebenerdige PKW-Stellplätze (2 sind mindestens anzumieten)

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie in einer repäsentativen Stadtvilla mit insgesamt 10 Wohneinheiten, eine in zeitloser Eleganz konzipierte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit herrlichem Blick ins Grüne. Der vorhandene Lift bietet Ihnen von jeder Ebene im Haus stufenlosen Zugang zu der im 1. OG gelegenen Stadtwohnung, mit einem wirklich gelungenen Grundriss. Über die einladende Diele erschließt sich der großzügig verglaste Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang, ausgerichtet zur parkähnlich angelegten Gartenanlage mit Ostsüdausrichtung. Direkt nebenan begeistert die separate Wohnküche mit einem gemütlichen Balkon. Des Weiteren stehen Ihnen, erst kürzlich stilvoll erneuert, ein Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Seite der Etagenwohnung, zur einer schönen Alleenstraße mit Blick auf ein bedeutendes Kulturdenkmal ausgerichtet, befindet sich der separierte Bereich mit einem sehr großzügigen Masterbedroom sowie zwei weiteren geräumigen Zimmern (ideal für Kinder oder Office/Gast). Der geschmackvollen Ausstattung mit klassischem Eichenparkett, top Sanitärobjekten und zeitloser Einbauküche fehlt es an nichts; der Allgemeinzustand ist ebenso bestens. Abgerundet wird dieses seltene Mietangebot durch einen Kellerraum sowie die 3 ebenerdigen PKW-Stellplätze (je EUR 80,- mtl.) in der hauseigenen Tiefgarage. Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhätnis von mindestens 2 Jahren. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nachgereicht. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provision

Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision

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