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Mannheim-Feudenheim
Machen Sie ein Schmuckstück daraus - 30er-Jahre-Haus mit Parkblick !

Nummer 1767

Preis

670.000,00 €

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

8

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Reihenmittelhaus

Lage

Der Stadtteil Feudenheim ist einer der beliebtesten Wohngegenden in Mannheim und verfügt über eine komplett eigene Infrastruktur. Ruhige und doch zentrale Lage mit direkter Straßenbahnanbindung zur Innenstadt (6-7 Minuten) und eine direkte Anbindung zur Autobahn. Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Feinkostläden und Supermärkte sind vielfältig vor Ort vertreten. Der Sportbegeisterte findet traditionsreiche Vereine jeglicher Art wie z.B. den Mannheimer Hockeyclub, den Tennisclub Grün-Weiß Mannheim oder den ASV Feudenheim in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Neckarvorland und die Maulbeerinsel zahlreiche Routen für Spaziergänger und Radfahrer.

Eckdaten

- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 256 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Baujahr: 1930

Ausstattung

Die letzte Modernisierung erfolgte Ende der 80er, jedoch sind vor dem Bezug zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen am Objekt (Fenster, Bäder, Malerarbeiten, Aufarbeitung der Holzböden u.v.m.) durchzuführen.
- Deckenhöhe ca. 3 m (EG und OG)
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2001
- Elektroinstallation, in 2008 teilweise modernisiert
- Fußböden: original Fischgrät-Eichenparkett, original Holzdielen unter dem Teppich im OG und DG
- Spitzboden: ca. 25 qm nach DIN (kann ausgebaut werden)
- Keller: vollunterkellert, 1 Heizraum, 3 Kellerräume (1 davon mit Gartenzugang) sowie ein weiterer Kellerzugang straßenseitig
- 1 Garage (Gartenzugang oder über die Nachbarstraße um die Ecke)

Objektbeschreibung

Dieses im Bezug auf Größe und Aufteilung beeindruckende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1930 auf einem 256 qm großes Grundstück erbaut. Das stilvolle Domizil verfügt über ca. 200 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen (EG, OG, DG) mit 8 Zimmern, davon 6 Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich nebst Gäste-WC, eine separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer kleinen Loggia. Hier haben Sie an heißen Sommertagen ein wunderbares schattiges Plätzchen mit Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten. Über die historische Holztreppe gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss mit jeweils drei Schlafzimmern und je einem Tageslichtbad auf beiden Etagen. Als Option steht Ihnen der große Spitzboden als weitere Ausbaureserve (Studiozimmer) zur Verfügung. Das Haus begeistert durch seine familiengerechte Grundrissgestaltung mit hohen Räumen (ca. 3 m) und verleiht dem Haus einen baujahrtypischen Charme der stilvollen 30er Jahre. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet mit seinen vier großen Räumen ausreichend Nutzfläche nebst je einem praktischen Zugang sowohl zur Straßenseite als auch in den Garten. Perfekt abgerundet wird dieses modernisierungsbedürftige Haus mit Potential durch seine ruhige und begrünte Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1930
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 263,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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